maison à la vente - 79500 MELLE

Descriptif du bien

A 25 min de Niort, 45 min de Poitiers, 20 min de St Maixent L'Ecole, laissez-vous envoûter par cette belle maison de charme de 240 m², idéalement située au cœur de Melle. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une halle d'entrée spacieuse qui vous invite à découvrir les trésors cachés de cette bâtisse pleine de caractère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage pratique et une chaufferie, offrant un confort au quotidien. Montez au premier étage et vous serez séduit par un palier lumineux qui dessert deux chambres accueillantes. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur une cour intime, parfaite pour savourer un café en plein air. Imaginez-vous réunissant vos proches dans la grande salle à manger ou dans le vaste salon, où la cheminée ouverte crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, le tout sous une belle hauteur de plafond qui ajoute une touche d'élégance. Au deuxième étage, un dégagement vous mène vers une chambre parentale, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande chambre qui promet des nuits paisibles. De l'autre côté de la maison, un autre escalier vous conduit à une chambre supplémentaire, une pièce polyvalente pouvant devenir une autre chambre, et un grenier offrant un potentiel d'aménagement. Ne manquez pas la belle cave voûtée, un véritable atout pour les amateurs de vin, où vous pourrez faire vieillir vos bouteilles dans un cadre authentique. Cette maison, avec son charme indéniable et ses volumes généreux, saura vous séduire par sa proximité avec les commerces et les écoles, le tout sur une parcelle de 251 m². C'est un lieu où chaque moment passé devient un souvenir précieux, un véritable cocon familial au cœur de la ville. Si vous souhaitez en savoir plus ou découvrir cette propriété, n'hésitez pas à me le faire savoir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf.907221

ENGLISH

25 minutes from Niort, 45 minutes from Poitiers, 20 minutes from St Maixent L'Ecole, let yourself be enchanted by this beautiful charming house of 240 m², ideally located in the heart of Melle. Upon your arrival, you will be greeted by a spacious entrance hall that invites you to discover the hidden treasures of this building full of character. On the ground floor, you will find a practical garage and a boiler room, offering daily comfort. Go up to the first floor and you will be seduced by a bright landing that serves two welcoming bedrooms. The kitchen, fitted and equipped, opens onto an intimate courtyard, perfect for enjoying an outdoor coffee. Imagine yourself gathering with your loved ones in the large dining room or in the vast living room, where the open fireplace creates a warm and friendly atmosphere, all under a beautiful high ceiling that adds a touch of elegance. On the second floor, a hallway leads you to a master bedroom, with a dressing room and a shower room with WC, as well as a large bedroom that promises peaceful nights. On the other side of the house, another staircase leads you to an additional bedroom, a multipurpose room that can become another bedroom, and an attic offering potential for development. Don't miss the beautiful vaulted cellar, a real asset for wine lovers, where you can age your bottles in an authentic setting. This house, with its undeniable charm and generous volumes, will seduce you with its proximity to shops and schools, all on a plot of 251 m². It is a place where each moment spent becomes a precious memory, a real family cocoon in the heart of the city. If you would like to know more or discover this property, do not hesitate to let me know! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

25 Minuten von Niort, 45 Minuten von Poitiers und 20 Minuten von St. Maixent L'Ecole entfernt, lassen Sie sich von diesem wunderschönen, charmanten Haus von 240 m² verzaubern, ideal gelegen im Herzen von Melle. Sobald Sie ankommen, werden Sie von einer großzügigen Eingangshalle begrüßt, die Sie einlädt, die verborgenen Schätze dieses charaktervollen Gebäudes zu entdecken. Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Garage und einen Heizraum, die für alltäglichen Komfort sorgen. Gehen Sie in die erste Etage und Sie werden von einem hellen Flur verführt, der zu zwei einladenden Schlafzimmern führt. Die Einbauküche öffnet sich zu einem gemütlichen Innenhof, der sich perfekt zum Genießen eines Kaffees im Freien eignet. Stellen Sie sich vor, Sie versammeln sich mit Ihren Lieben im großen Esszimmer oder im geräumigen Wohnzimmer, wo der offene Kamin eine warme und freundliche Atmosphäre schafft, und das alles unter einer schönen hohen Decke, die einen Hauch von Eleganz verleiht. Im zweiten Stock gelangen Sie über einen Flur zu einem Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit WC, sowie einem großen Schlafzimmer, das ruhige Nächte verspricht. Auf der anderen Seite des Hauses gelangen Sie über eine weitere Treppe zu einem weiteren Schlafzimmer, einem Mehrzweckraum, der als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, und einem Dachboden mit Umbaupotenzial. Verpassen Sie nicht den wunderschönen Gewölbekeller, eine echte Bereicherung für Weinliebhaber, in dem Sie Ihre Flaschen in einer authentischen Umgebung reifen lassen können. Dieses Haus mit seinem unbestreitbaren Charme und seinen großzügigen Volumen wird Sie durch seine Nähe zu Geschäften und Schulen auf einem 251 m² großen Grundstück verführen. Es ist ein Ort, an dem jeder verbrachte Moment zu einer wertvollen Erinnerung wird, ein wahrer Familienkokon im Herzen der Stadt. Wenn Sie mehr wissen oder diese Immobilie entdecken möchten, zögern Sie nicht, mir Bescheid zu geben! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934510561), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 251 m2 // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 700 m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 70 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité