maison à la vente - 79400 SAINT MAIXENT L ECOLE

Descriptif du bien

Élégance & Caractère au cœur de Saint-Maixent-l'École Maison de prestige – 182 m² – Parc arboré – Piscine – Dépendances – Appartement locatif Derrière ses murs de pierre et ses volumes généreux, cette demeure de la fin du XIXe siècle révèle une alliance rare entre cachet de l'ancien et prestations contemporaines haut de gamme. Le rez-de-chaussée, cœur vibrant de la maison, dévoile une somptueuse pièce de vie de 93 m², baignée de lumière, sublimée par des poutres apparentes, une cheminée authentique et une cuisine ouverte parfaitement équipée. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur un jardin intime, une cuisine d'été de 40 m² et une terrasse à vivre tout au long des saisons. À l'étage : Trois belles chambres Deux salles d'eau à rafraichir selon vos envies. Les prestations se poursuivent avec : • Un bureau indépendant • Une salle dédiée au bien-être (SPA) • Une buanderie fonctionnelle • Un double garage • Une aspiration centralisée, chauffage au sol dernière génération, volets roulants motorisés… À l'extérieur : • Une piscine de standing avec système de couverture rétractable • Un atelier de 40 m² • Et un véritable atout : un T2 indépendant de plain-pied, actuellement loué 400€/mois, avec entrée privative. Nichée en plein cœur de Saint-Maixent-l'École, cette propriété d'exception permet un mode de vie tout à pied : marché, écoles, commerces, ENSOA... Un bien unique, où chaque pierre raconte une histoire. Contactez-moi pour découvrir cette pépite rare du marché immobilier haut de gamme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf.910988

ENGLISH

Elegance & Character in the heart of Saint-Maixent-l'École Prestigious house – 182 m² – Wooded park – Swimming pool – Outbuildings – Rental apartment Behind its stone walls and generous volumes, this late 19th century residence reveals a rare combination of old-world charm and high-end contemporary amenities. The ground floor, the vibrant heart of the house, reveals a sumptuous 93 m² living room, bathed in light, enhanced by exposed beams, an authentic fireplace and a perfectly equipped open kitchen. The whole opens harmoniously onto an intimate garden, a 40 m² summer kitchen and a terrace to enjoy throughout the seasons. Upstairs: Three beautiful bedrooms Two bathrooms to refresh according to your wishes. The services continue with: • An independent office • A room dedicated to well-being (SPA) • A functional laundry room • A double garage • A central vacuum system, latest generation underfloor heating, motorized roller shutters… Outside: • A luxury swimming pool with retractable cover system • A 40 m² workshop • And a real asset: an independent one-bedroom apartment on one level, currently rented for €400/month, with private entrance. Nestled in the heart of Saint-Maixent-l'École, this exceptional property allows a lifestyle all within walking distance: market, schools, shops, ENSOA... A unique property, where each stone tells a story. Contact me to discover this rare gem of the high-end real estate market. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 1258 m2

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 400000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur