maison à la vente - 79400 SAINT MAIXENT L ECOLE

Descriptif du bien

Située dans les Deux-Sèvres, à proximité de Saint Maixent L'Ecole, cette maison à Soudan propose une activité de chambres d'hôtes et de location d'un studio. Idéalement située près de l'entrée 31 de l'autoroute A10, entre Niort et Poitiers, elle représente une opportunité idéale pour ceux qui veulent se lancer dans l'hébergement touristique. La partie dédiée aux chambres d'hôtes et au studio a été aménagée il y a moins de 10 ans par le propriétaire actuel qui était architecte. Les 2 chambres disposent bien entendu de leur propre salle de bain et de WC. Un espace cuisine dinatoire pour les hôtes complètent cette partie. Elle offre un espace de 89.5 m2 et restera entièrement meublée pour la vente. Les chambres d'hôtes seront donc prêtent à être exploitées, et les propriétaires proposent même de vous accompagner pendant une semaine pour faciliter la transition. Le planning de réservation est quant à lui en partie établi jusqu'au début de l'année 2025. La maison principale est lumineuse et accueillante, avec un salon/salle à manger et une cuisine équipée. Deux chambres (10.2 et 10.4 m2), une salle de bain moderne ( et un grenier complètent l'espace de vie de 86.7m2. Les chambres d'hôtes comprennent deux grandes chambres avec salle de bain, une cuisine et un coin repas pour les hôtes, ainsi qu'un studio indépendant. Un grand garage, un atelier, une cave à vin et un jardin bien entretenu ajoutent encore plus de valeur à cette propriété. Les propriétaires actuels exploitent les chambres d'hôtes à 50% seulement, laissant une belle marge de progression pour les futurs propriétaires. Avec un chiffre d'affaires actuel d'environ 25 000 euros par an, cette propriété offre un potentiel de croissance intéressant dans une région très demandée. Ne manquez pas cette opportunité de visiter ce bien qui saura certainement ravir vos hôtes et vous-même Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851096)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 809 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 4 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité