maison à la vente - 79290 BRION PRES THOUET

Descriptif du bien

SOUS OFFRE EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Derrière un grand porche en pierre, une demeure de caractère vous attend… À l'abri des regards, cette belle propriété dévoile un cadre de vie rare, alliant charme ancien, confort moderne et installations pensées pour une vie paisible… ou EQUESTRE. Dès le passage du porche, la cour intérieure s'ouvre comme un vaste patio autour duquel s'organisent les différents bâtiments. Au centre, une magnifique piscine, avec son pool house / cuisine d'été, crée une atmosphère de vacances permanente. La maison principale, rénovée avec soin, propose au rez-de-chaussée un vaste salon, une cuisine très bien équipée, une belle chambre et une salle d'eau attenante, ainsi qu'une superbe salle de réception. À l'étage, deux chambres et une salle de bains complètent l'espace nuit, idéal pour accueillir famille et amis. À l'entrée de la propriété, une charmante maisonnette indépendante de deux pièces peut faire office de gîte, de cabinet professionnel ou d'espace d'accueil pour vos proches, dans une totale intimité. Côté extérieurs : Les dépendances, disposées harmonieusement autour de la cour, ont été aménagées pour accueillir des CHEVAUX : deux BOX, une SELLERIE, un espace PANSAGE et douche, une CARRIERE ainsi qu'une belle prairie. Un potager vient compléter l'ensemble, parfait pour une vie proche de la nature. Et ce n'est pas tout ! La propriété dispose également d'un bûcher, d'une cave à vin avec son ancien pressoir, d'un atelier, d'une grange ouverte pouvant accueillir un CAMPING-CAR ainsi que d'une partie attenante à la maison principale offrant une possibilité d'extension d'environ 60 m². Un vrai atout pour créer facilement de nouvelles chambres et accueillir une famille plus nombreuse ou recomposée. Située entre Saumur et Thouars, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, bien connectée aux axes ferroviaires permettant de rejoindre Paris rapidement, tout en offrant un cadre de vie serein, à la campagne. Une demeure authentique et rare, pour vivre en harmonie avec les éléments, les animaux… et ceux que vous aimez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 845 193 - Greffe de NIORT) Alain VEILLAT Entrepreneur Individuel 06 75 71 11 75 - Réf.908257

ENGLISH

UNDER OFFER EXCLUSIVE CAPIFRANCE Behind a large stone porch, a characterful residence awaits you... Hidden from view, this beautiful property reveals a rare living environment, combining old-world charm, modern comfort, and facilities designed for a peaceful life... or EQUESTRIAN. As soon as you pass through the porch, the interior courtyard opens like a vast patio around which the various buildings are organized. In the center, a magnificent swimming pool, with its pool house / summer kitchen, creates a permanent vacation atmosphere. The main house, carefully renovated, offers on the ground floor a vast living room, a very well-equipped kitchen, a beautiful bedroom and an adjoining shower room, as well as a superb reception room. Upstairs, two bedrooms and a bathroom complete the sleeping area, ideal for welcoming family and friends. At the entrance to the property, a charming independent two-room cottage can serve as a gîte, professional office, or reception area for your loved ones, in complete privacy. Outside: The outbuildings, harmoniously arranged around the courtyard, have been converted to accommodate HORSES: two BOXES, a TACK ROOM, a GROOMING and shower area, a SAFE as well as a beautiful meadow. A vegetable garden completes the ensemble, perfect for a life close to nature. And that's not all! The property also has a woodshed, a wine cellar with its old press, a workshop, an open barn that can accommodate a CAMPER as well as a part adjoining the main house offering a possibility of extension of approximately 60 m². A real asset to easily create new bedrooms and accommodate a larger or blended family. Located between Saumur and Thouars, this property benefits from an ideal location, well connected to the railway lines allowing you to quickly reach Paris, while offering a serene living environment in the countryside. An authentic and rare residence, to live in harmony with the elements, the animals... and those you love. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 8504 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 63 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible