maison à la vente - 79260 SAINTE NEOMAYE

Descriptif du bien

Charme de l'ancien et confort moderne : votre coup de cœur à Sainte-Néomaye À la recherche d'un bien mêlant authenticité et modernité ? Découvrez cette superbe maison de 197 m² habitables, située sur la commune de Sainte-Néomaye, à seulement 5 minutes de La Crèche, 10 minutes de Saint-Maixent-l'École, et 20 minutes de Niort. Idéale pour une famille, cette propriété offre 4 chambres, un bureau, une véranda chauffée, et de beaux espaces de vie baignés de lumière. Rez-de-chaussée : espace de vie convivial et fonctionnel L'entrée mène à un vaste espace cuisine/salle à manger de 28 m², parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Cette cuisine, posée en 2017, est entièrement équipée : plaques, lave-vaisselle, hotte, four et réfrigérateur. Vous apprécierez également son accès direct à une terrasse ombragée, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'à une arrière-cuisine, une salle d'eau, un WC et un coin buanderie. Deux salons viennent compléter cet étage : Un espace de 22 m² à aménager selon vos envies. Un second espace, actuellement utilisé comme bureau, avec cheminée, pouvant être transformé en salle de jeux ou en deuxième salon. Une véranda de 30 m², chauffée par une climatisation réversible, offre une vue imprenable sur le jardin et complète ce niveau avec élégance. À l'étage : un espace nuit familial L'escalier en bois et pierre vous mènera à un couloir desservant : Quatre chambres lumineuses de 9, 15, 20 et 22 m². Une grande salle de bain de 11 m². Un WC indépendant. Extérieurs : un cadre paisible et verdoyant Implantée sur une parcelle arborée de 1532 m², la maison dispose de deux dépendances (toitures récentes), parfaites pour les amateurs de bricolage ou de jardinage. Un préau est également à disposition pour abriter votre véhicule. Caractéristiques techniques : - Chauffage par chaudière à condensation (gaz individuel) et pompe à chaleur pour la véranda. - DPE C, garantissant une faible consommation énergétique. - Cheminée fonctionnelle au rez-de-chaussée. - Volets en PVC, terrain entièrement clos avec portail coulissant et portillon. - Assainissement collectif conforme. - Toiture entièrement remaniée en 2024. - Nombreuses factures de travaux récents disponibles. Vous êtes séduit ? Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.891813

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 1532 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 22 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz