maison à la vente - 79210 SAINT HILAIRE LA PALUD

Descriptif du bien

Située dans le Grand Site de France qu’est le Marais Poitevin et plus précisément à Saint Hilaire la Palud, cette magnifique charentaise 1800 a su conserver tout son charme et vous est proposée à la vente. Saint Hilaire, la capitale du Marais Sauvage est un village maraichin offrant un grand nombre de services avec ses commerces, son école, son pôle médical, son cinéma et une grande diversité de chemins de randonnées pédestres ou fluviales où la nature est omniprésente. Située à mi-chemin de Niort et de La Rochelle elle est idéale pour les interconnections vers les grandes villes françaises et européennes. SITUATION GEOGRAPHIQUE : A mi-chemin de Niort (gare TGV et autoroute) et de La Rochelle (gare TGV et Aéroport). COUP DE COEUR Assuré Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier Vous propose Vous aimez l'espace, la modernité, le charme de la pierre et d'une rénovation réalisé avec beaucoup de goût , Alors cette propriété vous attends : Magnifique longère entièrement rénovée 194 m² environ sur 2250m² environ de parc arboré avec de nombreux arbres fruitiers, l'ensemble clôturé et donnant sur 2 rues différentes en plein bourg du village de Saint Hilaire la Palud La Maison se compose D' une entrée de 19m² environ avec un sol en carreau de ciment, un escalier en bois avec un garde corps en fer forgé spécialement conçu pour cette maison. L'entrée distribue un WC, une magnifique cuisine + arrière cuisine de 29m² environ, un double salon impeccable et moderne de 42m² environ avec un poêle à bois. A l'étage : Une mezzanine de 17m² environ ,endroit de repos et de détente ,s'ouvre sur 2 couloirs distribuant une suite parentale de 25,5m² environ avec salle d'eau (douche, lavabo type totem, wc, dressing), 3 autres chambres de 11, 12 et 13m² environ ainsi qu'une très belle salle d'eau. A l'extérieur : Une chaufferie Garage et des dépendances. Le terrain joliment arboré est constructible et piscinable. Chauffage central au fioul + poêle à bois. LES ATOUTS : - Endroit paisible et calme dans un environnement privilégié. - Beaux volumes pour les différentes pièces. - Maison baignant de lumière - Un terrain joliment arboré 2252 m² CONFORT : - Double vitrage - Toiture neuve , maison entièrement rénovée - Electricité entièrement refaite Chauffage Fuel et poêle à bois A venir découvrir rapidement ! Vous n’aurez plus qu'a poser vos valises. Ne tardez pas appelez-moi au 06.60.61.91.00 Prix du bien : 363 000€ Prix du bien hors honoraires : 350 000 € Honoraires TTC :13 000€ Honoraires à la charge des : Acquéreurs Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312. Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2252 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée