Descriptif du bien<p align="center">Située dans le centre de Sauzé-Vaussais, grande maison d’environ 202 m2 habitables, avec une partie en pierre et l’autre datant des années 70, comprenant :</p><p align="center">Au rez-de-chaussée : une entrée sur carrelage de 10,35 m2, un grand séjour 55,28 m2, carrelage au sol, lumière traversante grâce à deux grandes baies vitrées, cheminée avec insert, communiquant avec une cuisine aménagée de 11,50 m2 avec cellier/buanderie attenant, un couloir desservant un bureau de 19,80 m2 avec portes-fenêtres donnant dans la cour et une pièce de 12,38 m2 pouvant être aménagée en chambre, un WC ;</p><p align="center">1<sup>er</sup> étage : un palier desservant d’un côté deux chambres de 10,55m2 et 15,55 m2 chacune avec une salle d’eau privative de 3m2 et une baie vitrée donnant sur une terrasse, de l’autre côté deux autres chambres de 13,50 m2 et 15 m2 communiquant entre elles, une salle de bain et un WC ;</p><p align="center">2<sup>ème</sup> étage : un grenier aménageable de 42 m2.</p><p align="center">Ouvertures en double vitrage sauf 4 en simple vitrage, chauffage central au fioul, tout à l’égout, électricité à remettre.</p><p align="center">A l’extérieur : un garage de 37,30 m2, un préau au fond du jardin, un poulailler.</p><p align="center">Le tout sur un terrain clos et arboré de 793 m2.</p><p align="center">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <a href="http://www.georisques.gouv.fr/">www.georisques.gouv.fr</a></p><p align="center"> </p><p align="center"> </p>
ENGLISH<p align="center">Ideally located in the heart of the thriving market town of Sauzé-Vaussais, this large house offers an incredible 202 m2 of living space and benefits from double-glazing except for 4 single-glazed windows, oil-fired central heating and mains drainage.</p><p align="center">Ground floor: with tiled floor throughout, an entrance hall of 10m2 leads to a large 55m2 living room with a woodburner and large patio doors leading onto the garden. The 11m2 kitchen is fully fitted with an adjoining utility room. A corridor leads to a 19m2 study with patio doors opening onto the courtyard, a 12m2 room that could be converted into a bedroom and a WC.</p><p align="center">First floor: a carpeted central landing leads to two bedrooms of 10m2 and 15m2 on one side each with an ensuite of 3m2 and patio door opening onto the terrace, and on the other side to a third bedroom of 13m2 which leads to the fourth bedroom of 15m2. There is also a family 6m2 bathroom with WC. </p><p align="center">Second floor: a 42 m2 convertible attic with wooden floor – perfect for creating additional living space. </p><p align="center">Outside: a 37m2 garage with electricity, a 17m2 storage shed and a chicken coop. </p><p align="center">All set on 793 m2 of enclosed land planted with a variety of trees.</p><p align="center">Early viewing essential for this rare property!</p><p align="center"> Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : <a href="http://www.georisques.gouv.fr/">www.georisques.gouv.fr</a></p>
