maison à la vente - 79170 LUSSERAY

Descriptif du bien

Charmante propriété à 5 km de Brioux-sur-Boutonne – Idéal pour projet résidentiel ou professionnel ! Située dans un petit village paisible, cette belle propriété à rafraîchir offre un potentiel exceptionnel. Elle se compose d'une maison principale en pierre, avec une entrée, un WC, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec escalier ouvert, un salon avec cheminée ouverte, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC, pouvant être transformée en location pour générer des revenus. À l'étage, vous trouverez un palier, un dégagement desservant trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'extérieur est tout aussi séduisant : donnant sur une cour, un bâtiment comprenant une entrée, trois bureaux, deux grands espaces de réunion, un espace repos avec évier et WC, une salle d'archives, et un grenier aménageable peut être à réhabiliter en habitation. Un dépôt en structure métallique avec ouverture électrique et une hauteur de 5,60 m au faîtage offre de nombreuses possibilités. À l'arrière, profitez d'une terrasse barbecue, de petits toits, et d'un terrain en partie piscinable et paysager d'environ 2200 m², idéal pour la détente ou l'accueil d'activités. Ce bien est parfait pour un projet résidentiel, une activité professionnelle ou un mélange des deux. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf.912572

ENGLISH

Charming property 5 km from Brioux-sur-Boutonne – Ideal for residential or professional projects! Located in a small, peaceful village, this beautiful property in need of renovation offers exceptional potential. It consists of a main stone house, with an entrance hall, a toilet, a hallway, a fitted and equipped kitchen, a dining room with an open staircase, a living room with an open fireplace, as well as a bedroom with a shower room and toilet, which could be converted into a rental property to generate income. Upstairs, you will find a landing, a hallway leading to three bedrooms, as well as a bathroom with toilet. The exterior is just as attractive: overlooking a courtyard, a building comprising an entrance hall, three offices, two large meeting areas, a relaxation area with a sink and toilet, an archive room, and a convertible attic that could be rehabilitated into a home. A metal-framed storage room with an electric opening and a height of 5.60 m at the ridge offers numerous possibilities. At the rear, enjoy a barbecue terrace, small roofs, and a partially landscaped pool area of approximately 2,200 m², ideal for relaxation or hosting activities. This property is perfect for a residential project, a professional activity, or a combination of both. Don't hesitate to contact me to arrange a viewing or for more information! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 6.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Anwesen 5 km von Brioux-sur-Boutonne entfernt – Ideal für Wohn- oder Gewerbeprojekte! Dieses schöne, renovierungsbedürftige Anwesen in einem kleinen, ruhigen Dorf bietet außergewöhnliches Potenzial. Es besteht aus einem Haupthaus aus Stein mit Eingangshalle, Gäste-WC, Flur, Einbauküche, Esszimmer mit offener Treppe, Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie einem Schlafzimmer mit Duschbad und WC, das zur Vermietung umgebaut werden könnte, um Einnahmen zu generieren. Im Obergeschoss befinden sich ein Treppenabsatz, ein Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit WC. Auch der Außenbereich ist attraktiv: Mit Blick auf den Innenhof bietet das Gebäude eine Eingangshalle, drei Büros, zwei große Besprechungsräume, einen Ruhebereich mit Waschbecken und WC, einen Archivraum und einen ausbaubaren Dachboden, der zu einem Wohnhaus umgebaut werden könnte. Ein metallgerahmter Abstellraum mit elektrischer Öffnung und einer Firsthöhe von 5,60 m bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auf der Rückseite erwarten Sie eine Grillterrasse, kleine Dächer und ein teilweise angelegter Poolbereich von ca. 2.200 m², ideal zum Entspannen oder für Aktivitäten. Diese Immobilie eignet sich perfekt für ein Wohnprojekt, eine berufliche Tätigkeit oder eine Kombination aus beidem. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen! Die Agenturgebühren sind vom Käufer zu zahlen, d. h. 6,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937096495), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 2200 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1940

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 200000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur