maison à la vente - 79100 THOUARS

Descriptif du bien

Vous cherchez une maison prête à emménager ? Celle-ci pourrait bien vous plaire. Située à Thouars, cette maison sur sous-sol de 117 m² habitables, en excellent état général intérieur et extérieur, combine modernité, fonctionnalité et confort thermique (DPE B). Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux de 31 m², une cuisine aménagée et équipée (plaque induction, four, hotte) avec son cellier, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche. Le sous-sol semi-enterré accueille une 3ème chambre indépendante et une 2ème salle d'eau avec douche, un garage avec porte motorisée et de l'espace pour du stockage/atelier. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 802 m², avec jardin, portail électrique, puits et dépendance. Côté technique, rien à prévoir : - Pompe à chaleur air/eau (2022) - Ballon d'eau chaude thermodynamique (2022) - Climatisation - Ouvertures double vitrage alu et pvc (2022 et 2024) - Volets roulants électriques - Combles isolées en 2023 - Fibre optique installée - Vmc Une maison agréable à vivre et bien entretenue, à visiter sans tarder. - VISITE VIRTUELLE 360° disponible sur demande - Contactez-moi pour en savoir plus Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.913781

ENGLISH

Are you looking for a move-in ready home? This one might be just what you're looking for. Located in Thouars, this 117 m² home with a semi-basement is in excellent condition, both inside and out. It combines modern features, practicality, and energy-efficient comfort. On the main floor, an entrance leads to a bright 31 m² living room, a fully fitted kitchen (induction cooktop, oven, extractor hood) with adjoining utility room, two bedrooms, and a bathroom with both bathtub and shower. The semi-basement includes a third, independent bedroom, a second shower room, a garage with motorized door, and additional space for storage or a workshop. Outside, you'll enjoy a fully enclosed 802 m² plot with a garden, electric gate, well, and outbuilding. On the technical side, everything is ready: * Air-to-water heat pump (2022) * Thermodynamic hot water tank (2022) * Air conditioning * Double-glazed PVC and aluminum windows (2022 and 2024) * Electric roller shutters * Attic insulation (2023) * Fiber optic internet * Mechanical ventilation (VMC) A comfortable, well-maintained home that's ready to welcome you — 360° VIRTUAL TOUR available on request — Contact me for more information or to schedule a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 802 m2 // année de construction : 1973

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 179000 €
Honoraires à la charge du vendeur