maison à la vente - 79100 THOUARS

Descriptif du bien

Imaginez franchir le seuil d'une tour du XVIIᵉ siècle, jadis pigeonnier, qui vous accueille avec majesté et vous plonge immédiatement dans un voyage entre passé et modernité. Le ton est donné : cette maison d'ARCHITECTE, réinventée avec goût, raconte une histoire unique. Vous avancez dans un vaste hall inondé de LUMIERE, qui s'ouvre naturellement sur une galerie menant à une cuisine contemporaine, pensée pour la vie d'aujourd'hui. Le prolongement de cette galerie offre un coin nuit parfaitement aménagé : deux chambres confortables et une salle d'eau privative. Depuis cet espace, vos hôtes, qu'ils soient des membres de la famille ou des visiteurs de passage, peuvent rejoindre aisément la cuisine indépendante, idéale pour leur servir repas et collations sans empiéter sur votre quotidien. Mais le confort ne s'arrête pas là : la suite donne aussi un accès direct à l'espace bien-être, entièrement équipé — PISCINE, SALLE DE SPORT, SAUNA — l'endroit rêvé pour se détendre après une journée intense. C'est un véritable coin hôtes intime, prêt à accueillir enfants, amis ou voyageurs sans aucun aménagement supplémentaire. Dans l'aile droite, c'est le cœur convivial qui bat autour d'un escalier en pierre central : séjour et salon s'organisent autour de lui avec fluidité, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée, où recevoir devient un art de vivre. L'escalier, véritable pièce maîtresse, vous guide à l'étage : bureau, salle de billard ou lieu de détente. En face, la suite parentale offre une parenthèse intime avec chambre, dressing et salle d'eau aux deux vasques en marbre, symbole de luxe discret. À l'extérieur, une maisonnette indépendante signale immédiatement le potentiel : bureau de charme ou gîte cosy, à vous de choisir. Les dépendances équestres — grange rénovée, deux boxes, préau, garage XXL de 110 m² — raviront les passionnés de chevaux ou les amateurs de beaux volumes pratiques. La prairie attenante offre un cadre de liberté, parfait pour la campagne ou l'activité équestre. Située à seulement dix minutes de Thouars (79), cette demeure conjugue authenticité historique, confort contemporain et vie à la campagne. La proximité de la gare permet de rejoindre Saumur, Angers, voire Paris rapidement, sans renoncer à la quiétude d'un village au charme discret. Vivez l'expérience : un pied dans l'histoire, l'autre dans le confort moderne, entouré de nature, avec des espaces pensés pour chacun — vivre, travailler, recevoir, monter à cheval — tout en un seul lieu. Un bien rare qui se révèle à ceux qui savent écouter ses innombrables promesses. Contactez moi dès maintenant pour ressentir toute l'émotion et la valeur de cet espace hors norme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 845 193 - Greffe de NIORT) Alain VEILLAT Entrepreneur Individuel 06 75 71 11 75 - Réf.910600

ENGLISH

Imagine crossing the threshold of a 17th-century tower, once a dovecote, which welcomes you majestically and immediately immerses you in a journey between past and modernity. The tone is set: this ARCHITECT'S house, tastefully reinvented, tells a unique story. You walk into a vast hall flooded with LIGHT, which opens naturally onto a gallery leading to a contemporary kitchen, designed for today's life. The extension of this gallery offers a perfectly appointed sleeping area: two comfortable bedrooms and a private bathroom. From this space, your guests, whether family members or passing visitors, can easily reach the separate kitchen, ideal for serving them meals and snacks without encroaching on your daily life. But the comfort doesn't stop there: the suite also provides direct access to the fully equipped wellness area — POOL, GYM, SAUNA — the perfect place to relax after an intense day. This is a truly intimate guest space, ready to welcome children, friends, or travelers without any additional amenities. In the right wing, the welcoming heart beats around a central stone staircase: the living room and lounge are organized around it with fluidity, in a warm and refined atmosphere, where entertaining becomes an art of living. The staircase, a true centerpiece, guides you upstairs: office, billiard room, or relaxation area. Opposite, the master suite offers an intimate interlude with a bedroom, dressing room, and bathroom with two marble sinks, a symbol of discreet luxury. Outside, a detached cottage immediately signals the potential: charming office or cozy cottage, the choice is yours. The equestrian outbuildings—renovated barn, two stables, covered courtyard, XXL garage of 110 m²—will delight horse enthusiasts or lovers of beautiful, practical spaces. The adjoining meadow offers a free-spirited setting, perfect for the countryside or equestrian activities. Located just ten minutes from Thouars (79), this residence combines historical authenticity, contemporary comfort, and country living. The proximity of the train station allows you to quickly reach Saumur, Angers, and even Paris, without sacrificing the tranquility of a village with discreet charm. Live the experience: one foot in history, the other in modern comfort, surrounded by nature, with spaces designed for everyone—living, working, entertaining, riding—all in one place. A rare property that reveals itself to those who know how to listen to its countless promises. Contact me now to experience all the emotion and value of this extraordinary space. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 8152 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1423

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 63 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 5 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible