maison à la vente - 79100 THOUARS

Descriptif du bien

Située à seulement 200 m d'un centre commercial, cette maison de plain-pied de plus de 70 m² est une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet d'habitation personnelle. Emplacement stratégique : 45 min de Cholet 30 min de Saumur 1h de Poitiers et d'Angers Le bien comprend : - Une pièce de vie lumineuse, avec poêle à bois et chauffage électrique - Deux chambres - Cuisine, salle d'eau, WC séparés Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien. Extérieurs et annexes : - Une dépendance de 60 m² (garage, atelier, stockage…) - Une cave de 32,4 m² - Un terrain de plus de 500 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement Diagnostic : classe D Libre à partir de septembre 2025 – vendu sans locataire en place Intéressé ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou programmer une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 579511 )

ENGLISH

Located just 200 m from a shopping center, this single-story house of over 70 m² is a great opportunity, whether for a rental investment or a personal housing project. Strategic location: 45 min from Cholet 30 min from Saumur 1 hour from Poitiers and Angers The property includes: - A bright living room with wood stove and electric heating - Two bedrooms - Kitchen, shower room, separate WC Some refreshment work will reveal the full potential of the property. Exteriors and annexes: - An outbuilding of 60 m² (garage, workshop, storage, etc.) - A cellar of 32.4 m² - A plot of land of more than 500 m² offering multiple development possibilities Diagnostic: class D Available from September 2025 – sold without a tenant in place Interested? Contact me now for more information or to schedule a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Clément DEBARE, THOUARS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 34 65 13 84 (ref 579511)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // une cave // surface du terrain : 520 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 25 m2 // 2 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // cheminée // chauffage : électricité