maison à la vente - 79000 NIORT

Descriptif du bien

Merci de bien prendre connaissance de l'annonce Vous rêvez d'un lieu de vie alliant espace, nature et proximité du centre-ville de Niort ? Secteur VENISE VERTE, à moins de 2 km de la Brèche, cette maison pleine de charme vous offre un cadre rare, propice à la détente comme à la vie de famille. Vous serez séduits par : > Un bel espace de vie de près de 60 m², lumineux et chaleureux, > une cuisine aménagée et équipée avec plan de travail en granit > Un insert bois pour créer une ambiance conviviale en hiver > Une salle d'eau en rez-de-chaussée avec wc, > Un double garage motorisé de 70 m² avec deux portes indépendantes > Une cour de stationnement privative. À l'extérieur, profitez pleinement : > D'un jardin arboré de plus de 900 m², baigné de soleil toute la journée , > D'un bassin décoratif apportant fraîcheur et sérénité , > D'une superbe PISCINE avec pool house et bar pour savourer les beaux jours , > D'une terrasse carrelée de 60 m² orientée au nord, parfaite pour les déjeuners ombragés. À l'étage, l'espace nuit propose : > 3 chambres confortables (12,22 m², 13,02 m² et près de 15 m²), > Une salle de bains avec baignoire et wc , > Un palier de bonne taille menant au dernier niveau. Le deuxième étage abrite : > Une grande salle de jeux de 27 m², idéale pour les enfants ou un espace loisirs , > Une quatrième chambre. Les plus de cette belle propriété : > Chauffage au gaz de ville avec radiateurs à circulation d'eau, > Panneaux solaires avec contrat de revente actif , > Présence d'un puits pour l'entretien du jardin, > Dépendances d'environ 15 m² supplémentaires, > Porte de garage et portail motorisés pour encore plus de confort au quotidien. > Maison ancienne assurant calme et intimité. La décoration actuelle, bien entretenue, pourra évoluer selon vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien. Et si cette maison devenait votre prochain chapitre ? Contactez-moi pour en tourner la première page ! Une belle histoire vous y attend Confrères, consœurs, vous avez un client de votre portefeuille qui est intéressé ? Je travaille en inter-agence ! n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 18/09/2025 à 18h30 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Réf.916471

ENGLISH

Thank you for taking the time to read the full description Dreaming of a living space that combines room to breathe, natural surroundings and proximity to Niort city centre? Located on Avenue de la Venise Verte, this charming home offers a rare setting, perfect for both relaxation and active family life. You'll fall in love with: A bright and welcoming 60 m² living area, A fully fitted kitchen with granite worktop, A wood-burning insert for cosy winter evenings A ground-floor shower room and toilet, A 70 m² motorised double garage with two independent doors A private courtyard for easy parking. Outside, enjoy every moment: A 900+ m² tree-filled garden, bathed in sunlight all day long A decorative pond for a refreshing, serene atmosphere A stunning pool with pool house and outdoor bar — perfect for sunny days A 60 m² tiled terrace facing north, ideal for shaded lunches. Upstairs, the sleeping area offers: 3 comfortable bedrooms (12.22 m², 13.02 m² and nearly 15 m²), A bathroom with bathtub and toilet A good-sized landing leading to the top floor. On the second floor: A large 27 m² playroom — ideal for children or a leisure space A fourth bedroom. What makes this property special: Town gas heating with water-circulation radiators, Solar panels with an active feed-in tariff Private well for garden maintenance, Around 15 m² of extra outbuildings, Motorised garage doors and gate for added convenience, An old-style home with thick walls offering peace and privacy. The decor is in good condition but may need updating to reflect your personal style and reveal the home's full potential. Just a short walk from the ice rink, and less than 2 km from La Brèche park. And what if this home was your next chapter? Get in touch and let's turn the first page together. A beautiful story is waiting for you Les honoraires sont à la charge du vendeur. This property is offered for sale via an INTERACTIVE CALL FOR OFFERS AT A PROGRESSIVE PRICE: the intentions to make offers to purchase will be received online on the Immofit. fr platform until the 09/18/2025 at 18h30 PM (Paris time zone). The price displayed in this listing corresponds to a possible first bid price and participants will be able to submit their bids in progressive minimum increments €3,000, until the closing date of the interactive call for offers to purchase specified above. Participation of candidates is subject to prior approval. All bids will be forwarded to the seller, who will be free to choose which bid to accept. An online offer to purchase during the interactive call for offers invitation does not constitute a firm and precise offer within the meaning of article 1114 of the French Civil Code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Réf.916471

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 943 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1860

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 58 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 300000 €
Honoraires à la charge du vendeur