maison à la vente - 79000 NIORT

Descriptif du bien

Vous rêvez d'un lieu de vie alliant espace, nature et proximité du centre-ville de Niort ? A moins de 2 km de la Brèche, cette maison pleine de charme vous offre un cadre rare, propice à la détente comme à la vie de famille. Vous serez séduits par : > Un bel espace de vie de près de 60 m², lumineux et chaleureux, > une cuisine aménagée et équipée avec plan de travail en granit > Un insert bois pour créer une ambiance conviviale en hiver > Une salle d'eau en rez-de-chaussée avec wc, > Un double garage motorisé de 70 m² avec deux portes indépendantes > Une cour de stationnement privative. À l'extérieur, profitez pleinement : > D'un jardin arboré de plus de 900 m², baigné de soleil toute la journée , > D'un bassin décoratif apportant fraîcheur et sérénité , > D'une superbe PISCINE avec pool house et bar pour savourer les beaux jours , > D'une terrasse carrelée de 60 m² orientée au nord, parfaite pour les déjeuners ombragés. À l'étage, l'espace nuit propose : > 3 chambres confortables (12,22 m², 13,02 m² et près de 15 m²), > Une salle de bains avec baignoire et wc , > Un palier de bonne taille menant au dernier niveau. Le deuxième étage abrite : > Une grande salle de jeux de 27 m², idéale pour les enfants ou un espace loisirs , > Une quatrième chambre. Les plus de cette belle propriété : > Chauffage au gaz de ville avec radiateurs à circulation d'eau, > Panneaux solaires avec contrat de revente actif , > Présence d'un puits pour l'entretien du jardin, > Dépendances d'environ 15 m² supplémentaires, > Porte de garage et portail motorisés pour encore plus de confort au quotidien. > Maison ancienne assurant calme et intimité. La décoration actuelle, bien entretenue, pourra évoluer selon vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien. Et si cette maison devenait votre prochain chapitre ? Contactez-moi pour en tourner la première page ! Une belle histoire vous y attend Confrères, consœurs, vous avez un client de votre portefeuille qui est intéressé ? Je travaille en inter-agence ! n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Réf.901133

ENGLISH

Dreaming of a living space that combines room to breathe, natural surroundings and proximity to Niort city centre? Located on Avenue de la Venise Verte, this charming home offers a rare setting, perfect for both relaxation and active family life. You'll fall in love with: A bright and welcoming 60 m² living area, A fully fitted kitchen with granite worktop, A wood-burning insert for cosy winter evenings A ground-floor shower room and toilet, A 70 m² motorised double garage with two independent doors A private courtyard for easy parking. Outside, enjoy every moment: A 900+ m² tree-filled garden, bathed in sunlight all day long A decorative pond for a refreshing, serene atmosphere A stunning pool with pool house and outdoor bar — perfect for sunny days A 60 m² tiled terrace facing north, ideal for shaded lunches. Upstairs, the sleeping area offers: 3 comfortable bedrooms (12.22 m², 13.02 m² and nearly 15 m²), A bathroom with bathtub and toilet A good-sized landing leading to the top floor. On the second floor: A large 27 m² playroom — ideal for children or a leisure space A fourth bedroom. What makes this property special: Town gas heating with water-circulation radiators, Solar panels with an active feed-in tariff Private well for garden maintenance, Around 15 m² of extra outbuildings, Motorised garage doors and gate for added convenience, An old-style home with thick walls offering peace and privacy. The decor is in good condition but may need updating to reflect your personal style and reveal the home's full potential. Just a short walk from the ice rink, and less than 2 km from La Brèche park. And what if this home was your next chapter? Get in touch and let's turn the first page together. A beautiful story is waiting for you Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Réf.901133

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 943 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1860

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 58 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz