maison à la vente - 78710 ROSNY SUR SEINE

Descriptif du bien

Opportunité Exceptionnelle en Viager à Rosny-sur-Seine (78710) eXpfrance vous présente une maison d'exception dans un cadre calme et recherché. Investissez dans une propriété aux prestations remarquables, parfaitement entretenue. Caractéristiques de la propriété : - Année de construction : 1969, rénovée avec soin. - Surface habitable : 140 m², avec des matériaux haut de gamme. - Espaces de vie : - Vaste salon lumineux avec cheminée. - 3 chambres confortables + 1 bureau indépendant. - Cuisine équipée et aménagée. - Nombreux rangements intégrés. - Annexes : cave, garage, chaufferie et grand jardin d'hiver. État général : - Toiture refaite en 2016. - Chaudière Viessmann au gaz (2017). - Double vitrage et isolation thermique et phonique (certification Qualibel). - Système de sécurité : alarme et caméras. - Jardin entretenu sous contrat professionnel. - Aucun travaux à prévoir : maison prête à vivre. Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an (D). - Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO₂/m²/an (E). - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : environ 1 831 € (indexées sur les prix de 2019). Détails de l'investissement : - Valeur vénale estimée : 400 000 €. - Bouquet : 128 000 € HAI (dont 28 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). - Rente mensuelle : 1 779 €. (Homme de 83 ans) - En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Informations pratiques : - Taxe foncière : 800 €. - Diagnostics techniques disponibles. - Mentions légales : consultez les risques naturels et technologiques sur Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Pourquoi investir ? Ce bien unique combine localisation idéale, prestations modernes et la sérénité d'un investissement en nue-propriété. Une opportunité parfaite pour diversifier votre patrimoine tout en profitant d'un bien de grande qualité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare ! 372,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1880€ ~ 2545€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

eXpfrance presents an exceptional house in a calm and sought-after environment. Invest in a property with remarkable features, perfectly maintained. Property Features: - Year of construction: 1969, carefully renovated. - Living area: 140 m², with high-quality materials. - Living spaces: - Spacious, bright living room with fireplace. - 3 comfortable bedrooms + 1 independent office. - Fully equipped and fitted kitchen. - Plenty of integrated storage. - Outbuildings: cellar, garage, boiler room, and large winter garden. General Condition: - Roof redone in 2016. - Viessmann gas boiler (2017). - Double glazing and thermal and sound insulation (Qualibel certification). - Security system: alarm and cameras. - Professionally maintained garden under a maintenance contract. - No renovation required: house ready to live in. Energy Performance: - Energy consumption: 195 kWh/m²/year (D). - Greenhouse gas emissions: 45 kg CO₂/m²/year (E). - Estimated annual energy costs: approximately €1,831 (based on 2019 prices). Investment Details: - Estimated market value: €400,000. - Bouquet: €128,000 HAI (including €28,000 incl. VAT in buyer's fees). - Monthly annuity: €1,779. - In the event of early release, the annuity will be increased by 20%. Practical Information: - Property tax: €800. - Technical diagnostics available. - Legal mentions: check natural and technological risks on Géorisques: https://georisques.gouv.fr. Why Invest? This unique property combines an ideal location, modern features, and the serenity of a life annuity investment. A perfect opportunity to diversify your assets while enjoying a high-quality property. Contact us today to schedule a visit and discover this rare opportunity! 372,000 € Agency fees not included - Agency commission: 7%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1880€ ~ 2545€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 686 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz