maison à la vente - 78125 GAZERAN

Descriptif du bien

En exclusivité sur la commune d'Emancé (78125), dans le quartier le plus prisé de la commune, quartier sauvage ou seul les petites mésanges et rouges-gorges viennent vous déranger, au milieu de la végétation, venez découvrir, aussi belle qu'atypique, cette construction des années 80. Pourquoi belle me direz-vous ? De part, son environnement (calme et verdoyant) et d'autre part, son architecture. Un style épuré digne d'un architecte. Pourquoi atypique ? Là, le mot prend tout son sens. Vous avez une capacité évolutive hors-norme. Rare pour pouvoir le mettre au centre des débats. Vous n'avez pas une mais deux habitations communicantes si vous le souhaitez. En effet vous pouvez soit faire de la location courte ou longue durée, soit une activité indépendante, soit réunir les deux maisons puisque au final elles ne sont séparées que par un couloir. Cela vous permettrez de totaliser à ce moment 4 chambres, 2 salons, 3 salles de bains enfin bref un total de 240m² habitable. Atypique parce que vous pouvez transformer la mezzanine en chambre plus bureau . Atypique parce que vous pourrez profiter d'un salon avec plafond cathédrale de plus de 50m². Atypique parce qu'il est rare de pouvoir avoir une cheminée dans sa cuisine pour faire des côtes de bœuf et autres en plein hiver. Atypique parce que vous pouvez encore augmenter de 100m² la surface habitable. En effet, un grenier sur dalle béton avec 4m sous plafond vous attend. Juste à mettre le placo et à faire monter l'électricité et les évacuations ce qui n'est pas grand chose compte tenu de la configuration de la maison. Atypique parce que vous avez deux entrées sur deux rues différentes. Vous l'aurez compris, elle a tout pour plaire et surtout vous pouvez avoir une maison de 340m² avec 1550m² de terrain à seulement 5km de la gare de Gazeran, 5km de celle d'Epernon, 12km de celle de Rambouillet. Une telle construction est très rare sur le secteur. Un conseil faire très très vite. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 4363 € - montant maxi : 5903 €. Nom Prénom AMI : BERLOT Damien (EI). RSAC : 790830418. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERLOT Damien (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1553 m2 // année de construction : 1984

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine coin cuisine // 2 salles de bains // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 542400 €
Honoraires à la charge du vendeur