maison à la vente - 77390 GUIGNES

Descriptif du bien

Située au centre ville, vous êtes aussi à pied à 5' des commerces, à 5' des écoles et à 7' de la gare de Verneuil l'Etang !! Venez découvrir cette superbe maison refaite à neuf avec une climatisation réversible, 4 chambres et son jardin exposé Sud. Cette maison de 1991, vous séduira par ses matériaux de qualité, ses surfaces et son design qualitatif. Un vrai coup de cœur ! Le jardin avec plusieurs dépendances est bien dimensionné et sans vis à vis. L'entrée de la maison s'ouvre sur la pièce de vie avec une magnifique cheminée. L'espace d'environ 30 m² est l'espace à vivre par excellence, traversant et ouvrant sur la totalité du jardin. La cuisine indépendante et refaite à neuf est joliment équipée et aménagée. Elle donne également directement sur le jardin. On trouve également au rdc 1 chambre d'environ 15 m², un WC et le garage. À l'étage, l'espace nuit est composé de 3 chambres de 11 à 16 m², d'une salle de bain avec douche et d'un WC indépendant Tous les matériaux utilisés pour cette maison sont de grande qualité, assurant une isolation et un confort optimal. La décoration des sols, murs et mobiliers est en parfaite harmonie, rehaussant le charme de chaque pièce. Les +++ : une propriété entièrement clôturée, un grand jardin plat de 110 m² engazonné avec 3 dépendances à fermeture électrique, 1 terrasse couverte avec un ensoleillement toute la journée !, une maison en parpaing isolé, une toiture en tuile en excellent état, des volets PVC, du double vitrage de qualité, une PAC pour le chauffage et le rafraîchissement estival avec un système haut de gamme invisible dans les chambres !, une cheminée avec insert qualitative, une luminosité remarquable toute la journée, le salon-salle à manger traversant, 4 chambres dont 1 de 16 m², un DPE de classe C avec une isolation remarquable !. Et pout compléter, un garage de 14 m². L'accès est simple à toutes les commodités : écoles, commerces, transports, et espaces verts. tous accessibles à pied. Ne tardez pas à visiter ce petit bijou ! Bien exceptionnel sur le marché ! Cette annonce référence 292415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 274 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // balcon // 3 extérieur // année de construction : 1991 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 2 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité