maison à la vente - 76480 DUCLAIR

Descriptif du bien

SECTEUR DUCLAIR,  Au calme, vue imprenable sur Seine : (Sans route passagère devant le bien), Belle propriété indépendante briques, d'une surface habitable de 205 m2, en excellent état, couverte d'ardoises naturelles crochetées, équipée de panneaux photovoltaïques de 23 modules depuis 2021  - Rapport 2.500 EUR sur 3 ans - Comprenant :  Entrée avec dégagement, cuisine aménagée et équipée 21 m2, arrière-cuisine/lingerie 8 m2, salle à manger/séjour salon : 70 m2 avec cheminée Magnan équipée d'un polyflam (beau sommier en orme et poutres), wc indépendant suspendu avec vasque, petit aménagement et sèche-serviettes ; Salle de bains 8 m2 aménagée récente et moderne baignoire + douche avec ancien four à pain en décoration, cinq chambres de 9 à 14 m2 dont une équipée d'une pièce dressing et mur colombages., bureau. Dégagement avec placard, dressing, mezzanine avec duo de vélux, wc indépendant avec lave-mains, petit aménagement et sèche-serviettes ; Salle d'eau 6 m2 aménagée récente et moderne avec grande douche. Chauffage nouvelle génération : Energie sèche + appareil polyflam de chez Magnan avec récupérateur de chaleur. Tableau électrique refait en différentiel Adoucisseur d'eau Portail alu motorisé Garage double ( avec grenier aménageable au-dessus) communiquant avec la maison. Dépendances briques (atelier, cellier, poulailler) avec grenier rangements au-dessus Sur un terrain de 6.499 m2 plat, bordé par la Seine et planté (olivier, palmier, magnolia, eucaliptus) Verger et serre Petite grange à restaurer sur 2 niveaux Deux terrasses dont une abritée par patio Taxe foncière 1.300 EUR Possible reprise d'un escalier motorisé pour desservir l'étage.  CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 192 kWh/m2.an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2.140 EUR et 2.930 EUR/an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) - CLASSE CLIMAT : B - Émissions  6 kg CO2/m2.an -  Prix : 495.000 EUR FAI à la charge vendeur Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817 Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com  

ENGLISH

DUCLAIR SECTOR, Quiet, breathtaking view of the Seine: (Without a busy road in front of the property), Beautiful independent brick property, with a living area of 205 m2, in excellent condition, covered with natural hooked slates, equipped with photovoltaic panels of 23 modules since 2021 - Report 2,500? over 3 years - Including: Entrance with hallway, fitted and equipped kitchen 21 m2, scullery/laundry room 8 m2, dining room/living room: 70 m2 with Magnan fireplace equipped with a polyflam (beautiful elm bed base and beams), separate suspended toilet with sink , small fittings and heated towel rail; Bathroom 8 m2, recent and modern fitted bath + shower with old bread oven decoration, five bedrooms from 9 to 14 m2 including one equipped with a dressing room and half-timbered wall., office. Hallway with cupboard, dressing room, mezzanine with duo of skylights, separate toilet with hand basin, small fittings and towel dryer; New and modern 6 m2 bathroom with large shower. New generation heating: Dry energy + polyflam device from Magnan with heat recovery. Electrical panel redone in differential Water softener Motorized aluminum gate Double garage (with convertible attic above) communicating with the house. Brick outbuildings (workshop, pantry, henhouse) with storage attic above On a plot of 6,499 m2 flat, bordered by the Seine and planted (olive tree, palm tree, magnolia, eucaliptus) Orchard and greenhouse Small barn to restore on 2 levels Two terraces, one of which is sheltered by a patio Property tax 1,300? Possible replacement of a motorized staircase to serve the first floor. ENERGY CLASS: D - Consumption: 192 kWh/m2.year - Estimated annual energy costs for housing: Between 2,140? and 2,930 ?/year - Average energy prices indexed to January 1, 2021 (subscription included) - CLIMATE CLASS: B - Emissions 6 kg CO2/m2.year - Price: 495,000? ISP at seller's expense Contact Sales agent Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817 Under professional card No.: CPI 7606 2022 000 000 016 Following article l.561-5 of the monetary and financial code, a copy of the identity document of all visitors will be requested before the visit. Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisks website http://www.georisks.gouv.fr Find all our properties on our website: https://www.gin-immobilier.com

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 12 extérieur // surface du terrain : 6499 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 70 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité