maison à la vente - 76320 CAUDEBEC LES ELBEUF

Descriptif du bien

À Vendre – Élégante Maison Bourgeoise en Centre-Ville, Proche d'Elbeuf Richard LENOIR – OptimHome Prestige en Normandie vous propose de découvrir cette magnifique maison de maître, idéale pour les amoureux de cachet et d'espace, située dans un quartier calme tout en étant proche des commodités et du centre-ville d'Elbeuf. Caractéristiques du bien : Superficie du terrain : 700 m² – Jardin clos et paysagé, sans vis-à-vis Surface habitable : Belle distribution sur trois niveaux Au rez-de-chaussée : • Entrée spacieuse et ses pavés ciment 1900 donnant accès à la cave à vin • Salon avec parquet point de Hongrie et cheminée • Pièce de réception avec parquet point de Hongrie et cheminée avec insert • Grande cuisine lumineuse avec accès direct au jardin • WC indépendant Au premier étage : • Deux escaliers desservant ce niveau • Trois grandes chambres • Salle de douche • Salle de bain Au deuxième étage : • Une chambre supplémentaire • Grenier aménageable Atouts supplémentaires : Double vitrage PVC & volets roulants Belle cave à vin traditionnelle Grande Buanderie Un portail magestueux en bois motorisé Couverture en ardoise rénovée récemment Anciennes écuries et atelier Double garage Un bien rare qui allie charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des services et commerces. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Richard LENOIR – OptimHome Prestige en Normandie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 587095 )

ENGLISH

For Sale – Elegant Bourgeois House in the Town Center, Near Elbeuf Richard LENOIR – OptimHome Prestige in Normandy invites you to discover this magnificent mansion, ideal for lovers of character and space, located in a quiet area while being close to amenities and the town center of Elbeuf. Property features: Land area: 700 m² – Enclosed and landscaped garden, not overlooked Living space: Beautiful layout over three levels On the ground floor: • Spacious entrance with 1900 cement paving giving access to the wine cellar • Living room with herringbone parquet flooring and fireplace • Reception room with herringbone parquet flooring and fireplace with insert • Large, bright kitchen with direct access to the garden • Separate WC On the first floor: • Two staircases leading to this level • Three large bedrooms • Shower room • Bathroom On the second floor: • An additional bedroom • Convertible attic Additional features: PVC double glazing & roller shutters Beautiful traditional wine cellar Large laundry room A majestic motorized wooden gate Recently renovated slate roof Former stables and workshop Double garage A rare property that combines old-world charm and modern comfort, ideal for a family looking for tranquility while remaining close to services and shops. Don't miss this opportunity! For more information or to arrange a visit, contact Richard LENOIR – OptimHome Prestige in Normandy. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Richard LENOIR, FRESNE CAUVERVILLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 76 92 80 10 (ref 587095)

DEUTSCH

Zu verkaufen – Elegantes Bürgerhaus im Stadtzentrum, in der Nähe von Elbeuf Richard LENOIR – OptimHome Prestige in der Normandie lädt Sie ein, dieses prächtige Herrenhaus zu entdecken, ideal für Liebhaber von Charakter und Platz, gelegen in einer ruhigen Gegend und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Stadtzentrum von Elbeuf. Eigenschaften der Immobilie: Grundstücksfläche: 700 m² – Eingezäunter und angelegter Garten, nicht einsehbar Wohnfläche: Schöne Aufteilung auf drei Ebenen Im Erdgeschoss: • Geräumiger Eingang mit Zementpflaster aus dem Jahr 1900 mit Zugang zum Weinkeller • Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Kamin • Empfangsraum mit Fischgrätparkett und Kamin mit Einsatz • Große, helle Küche mit direktem Zugang zum Garten • Separates WC Im ersten Stock: • Zwei Treppen führen zu dieser Ebene • Drei große Schlafzimmer • Duschraum • Badezimmer Im zweiten Stock: • Ein weiteres Schlafzimmer • Ausbaubarer Dachboden Zusätzliche Ausstattung: PVC-Doppelverglasung und Rollläden Schöner traditioneller Weinkeller Große Waschküche Ein majestätisches motorisiertes Holztor Kürzlich renoviertes Schieferdach Ehemalige Ställe und Werkstatt Doppelgarage Eine seltene Immobilie, die den Charme der alten Welt mit modernem Komfort verbindet, ideal für eine Familie, die Ruhe sucht und gleichzeitig in der Nähe von Dienstleistungen und Geschäften sein möchte. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich an Richard LENOIR – OptimHome Prestige in der Normandie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in FRESNE CAUVERVILLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 (Ref. 587095)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 858 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz