maison à la vente - 76260 PONTS ET MARAIS

Descriptif du bien

À vendre - Maison lumineuse T6, avec jardin, située dans la charmante commune de Ponts-et-Marais (76), proche de la mer (5km de Mers les Bains - Le Tréport) Une maison lumineuse et traversante (exposition sud-est), implantée sur un terrain plat d'environ 1000 m². Elle offre des espaces de vie agréables, ouverts sur l'extérieur. Un DPE "D" (chaudière neuve) La surface habitable est de 143 m² (hauteur sous plafond > 1,80m) et 153m2 avec sous pente étage. Des aménagements bien conçus : - Rez-de-chaussée : Salon-séjour double avec cheminée, espace chaleureux avec accès direct à la cuisine et au jardin. Cuisine de env. 13,54 m², bénéficiant également d'un accès direct au salon. Chambre de env. 13,16 m² en rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale ou un bureau. Salle de bain de env. 6,89 m² et WC indépendant. Terrasse de env. 33 m², parfaite pour profiter des repas en extérieur et du jardin. - Étage : Trois chambres, dont une de env. 17 m² et une autre avec balcon privatif. Un bureau (ou chambre d'enfant/dressing complémentaire). Salle d'eau de env. 9 m², à rafraîchir selon vos envies. Toutes les pièces bénéficient d'une belle luminosité grâce aux fenêtres et velux. - Sous-sol de env. 78 m² : Comprenant garage, buanderie et atelier a aménager : de beaux espaces offrant un potentiel d'aménagement selon les besoins. Beaucoup d'avantages pour ce bien : Un emplacement idéal offrant un cadre de vie parfait en habitation familiale de vacances ou résidentielle. À pied : commerces de proximité et école (jusqu'au primaire) dans le village. À quelques minutes d'Eu, ville offrant tous les services (commerces, établissements scolaires, santé, loisirs). À 10 minutes des plages de Mers-les-Bains, station balnéaire réputée pour ses villas Belle Époque colorées. À proximité du Tréport, avec son port, casino, restaurants et commerces. Terrain plat d'env. 1000 m². Emplacement recherché entre mer et ville. 5 chambres (ou 4 + bureau) pour une grande flexibilité d'aménagement. Volumes spacieux et lumière naturelle. Jardin avec terrasse. Proximité immédiate des commerces et écoles. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Sofia et Stéphane BASTON 06 67 87 21 20 - sofia.baston@capifrance.fr - votre conseillère en immobilier depuis 20ans Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 057 124 - Greffe de ROUEN) Stéphane BASTON Entrepreneur Individuel 06 63 60 83 98 - Réf.892811

ENGLISH

For sale - Bright 6-room house with garden, located in the charming town of Ponts-et-Marais (76), close to the sea (5km from Mers les Bains - Le Tréport) A bright and dual-aspect house (south-east exposure), set on a flat plot of approximately 1000 m². It offers pleasant living spaces, open to the outside. A DPE "D" (new boiler) The living area is 143 m² (ceiling height > 1.80m) and 153m2 with sloping floor. Well-designed layouts: - Ground floor: Double living room with fireplace, warm space with direct access to the kitchen and garden. Kitchen of approx. 13.54 m², also benefiting from direct access to the living room. Bedroom of approx. 13.16 m² on the ground floor, ideal for a master suite or an office. Bathroom of approx. 6.89 m² and separate toilet. Terrace of approx. 33 m², perfect for enjoying outdoor meals and the garden. - First floor: Three bedrooms, one of approx. 17 m² and another with a private balcony. An office (or additional children's bedroom/dressing room). Shower room of approx. 9 m², to be refreshed according to your wishes. All rooms benefit from beautiful light thanks to the windows and skylights. - Basement of approx. 78 m²: Including garage, laundry room and workshop to be converted: beautiful spaces offering potential for development according to needs. Many advantages for this property: An ideal location offering a perfect living environment in a family holiday or residential home. On foot: local shops and school (up to primary) in the village. A few minutes from Eu, a town offering all services (shops, schools, health, leisure). 10 minutes from the beaches of Mers-les-Bains, a seaside resort renowned for its colorful Belle Époque villas. Near Le Tréport, with its port, casino, restaurants and shops. Flat land of approx. 1000 m². Sought-after location between the sea and the city. 5 bedrooms (or 4 + office) for great flexibility of layout. Spacious volumes and natural light. Garden with terrace. Immediate proximity to shops and schools. For more information or to organize a visit, contact me now. Sofia and Stéphane BASTON 06 67 87 21 20 - sofia.baston@capifrance.fr - your real estate advisor for 20 years Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.84% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zu verkaufen - Helles 6-Zimmer-Haus mit Garten, gelegen in der charmanten Stadt Ponts-et-Marais (76), nahe dem Meer (5 km von Mers les Bains - Le Tréport entfernt) Ein helles Haus mit zwei Ausrichtungen (Südostausrichtung), auf einem flachen Grundstück von ca. 1000 m². Es bietet angenehme, nach außen offene Wohnräume. A DPE „D“ (neuer Heizkessel) Die Wohnfläche beträgt 143 m² (Deckenhöhe > 1,80m) bzw. 153m² mit Dachschräge. Gut durchdachte Grundrisse: - Erdgeschoss: Doppeltes Wohnzimmer mit Kamin, warmer Raum mit direktem Zugang zur Küche und zum Garten. Küche von ca. Die Wohnfläche beträgt ca. 13,54 m² und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Zimmer von ca. 13,16 m² im Erdgeschoss, ideal für eine Mastersuite oder ein Büro. Badezimmer von ca. 6,89 m² und separatem WC. Terrasse von ca. 33 m², perfekt, um Mahlzeiten im Freien und den Garten zu genießen. - Etage: Drei Schlafzimmer, eines davon ca. 17 m² und ein weiteres mit privatem Balkon. Ein Büro (oder zusätzliches Kinderzimmer/Ankleidezimmer). Duschraum von ca. 9 m², die nach Ihren Wünschen aufgefrischt werden können. Alle Räume profitieren dank der Fenster und Oberlichter von schönem Licht. - Keller von ca. 78 m²: Inklusive Garage, Waschküche und auszustattender Werkstatt: schöne Räume mit bedarfsgerechtem Ausbaupotenzial. Viele Vorteile für diese Immobilie: Eine optimale Lage bietet ein perfektes Wohnumfeld im Familienferienhaus oder Eigenheim. Zu Fuss: Nahversorger und Schule (bis Grundschule) im Ort. Wenige Minuten von Eu entfernt, einer Stadt mit allen Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Gesundheit, Freizeit). 10 Minuten von den Stränden von Mers-les-Bains entfernt, einem Badeort, der für seine farbenfrohen Villen aus der Belle Époque bekannt ist. In der Nähe von Le Tréport mit seinem Hafen, Casino, Restaurants und Geschäften. Flaches Grundstück von ca. 1000 m². Begehrte Lage zwischen Meer und Stadt. 5 Schlafzimmer (oder 4 + Büro) für große Flexibilität bei der Raumaufteilung. Großzügige Räume und Tageslicht. Garten mit Terrasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte und Schulen. Kontaktieren Sie mich jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Sofia und Stéphane BASTON 06 67 87 21 20 - sofia.baston@capifrance.fr - Ihr Immobilienberater seit 20 Jahren Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 4,84 % inkl. Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937410009), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest / sud-est // terrasse // balcon // jardin privatif // surface du terrain : 1000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1978

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc