maison à la vente - 76210 BOLBEC

Descriptif du bien

RARE OPPORTUNITÉ – MAISON AVEC JARDIN – IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS / INVESTISSEURS À deux pas du centre-ville, dans un quartier recherché, découvrez cette maison de caractère de 85 m² à fort potentiel, répartie sur trois niveaux, avec un jardin privatif de 210 m² et une dépendance. Un bien rare, parfait pour un projet familial ou un investissement locatif rentable ! Les + de cette maison à rénover : Jardin clos avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours 3 à 4 chambres possibles selon vos envies d'aménagement Gros potentiel d'agencement (combles et grenier exploitables) Fibre optique déjà disponible Stationnement gratuit à proximité immédiate Proche commerces, écoles, restaurants et transports Configuration actuelle : Rez-de-chaussée : une chambre, une salle de bain, une buanderie (pouvant devenir cuisine) 1er étage : grand séjour lumineux, cuisine (possibilité chambre) Dernier étage : deux chambres + combles/grenier à aménager Points forts : localisation centrale, volumes généreux, extérieur, potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer un lieu de vie à votre image ou de réaliser un projet locatif attractif. Contactez moi sans tarder pour plus d'informations ou planifier une visite ! Mots-clés : maison à rénover, maison avec jardin, investissement locatif, primo-accédant, fort potentiel, maison de ville, travaux à prévoir, bien rare, dépendance, jardin privatif, proche centre-ville, 3 chambres, projet immobilier, rentabilité, potentiel d'aménagement, maison familiale, bien à fort rendement, maison ancienne, charme de l'ancien, combles aménageables Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valentin EGRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 887 701 Greffe de LE HAVRE) 07 49 12 94 07 (réf. 572449 )

ENGLISH

RARE OPPORTUNITY – HOUSE WITH GARDEN – IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS / INVESTORS A stone's throw from the town center, in a sought-after neighborhood, discover this characterful 85 m² house with great potential, spread over three levels, with a private 210 m² garden and an outbuilding. A rare property, perfect for a family project or a profitable rental investment! The advantages of this house to renovate: Enclosed garden with terrace, ideal for enjoying the sunny days 3 to 4 bedrooms possible depending on your layout wishes Great layout potential (attic and loft can be used) Optical fiber already available Free parking in the immediate vicinity Close to shops, schools, restaurants and transport Current configuration: Ground floor: one bedroom, one bathroom, one laundry room (which can become a kitchen) 1st floor: large bright living room, kitchen (possibility of bedroom) Top floor: two bedrooms + attic/loft to be converted Strong points: central location, generous volumes, exterior, potential for development. Don't miss this unique opportunity to create a living space in your image or to carry out an attractive rental project. Contact me without delay for more information or to schedule a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Valentin EGRET, EPRETOT, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 12 94 07 (ref 572449)

DEUTSCH

SELTENE GELEGENHEIT – HAUS MIT GARTEN – IDEAL FÜR ERSTMALIGE KÄUFER / INVESTOREN Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, in einer begehrten Gegend, entdecken Sie dieses charaktervolle 85 m² große Haus mit großem Potenzial, verteilt auf drei Ebenen, mit einem privaten 210 m² großen Garten und einem Nebengebäude. Eine seltene Immobilie, perfekt für ein Familienprojekt oder eine rentable Mietinvestition! Die Vorteile dieses zu renovierenden Hauses: Eingezäunter Garten mit Terrasse, ideal um die sonnigen Tage zu genießen 3 bis 4 Schlafzimmer möglich, abhängig von Ihren Aufteilungswünschen Großes Aufteilungspotenzial (Dachboden und Loft können genutzt werden) Glasfaser bereits verfügbar Kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe In der Nähe von Geschäften, Schulen, Restaurants und Verkehrsmitteln Aktuelle Aufteilung: Erdgeschoss: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche (die zur Küche umgebaut werden kann) 1. Stock: großes helles Wohnzimmer, Küche (Möglichkeit als Schlafzimmer) Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer + auszubauender Dachboden/Loft Pluspunkte: zentrale Lage, großzügige Volumen, Außenbereich, Ausbaupotenzial. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen, einen Wohnraum zu schaffen, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt oder ein attraktives Mietprojekt umzusetzen. Kontaktieren Sie mich umgehend für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valentin EGRET in EPRETOT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 49 12 94 07 (Ref. 572449)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 210 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz