maison à la vente - 76160 SAINT AUBIN EPINAY

Descriptif du bien

Belle Propriété Rare et Atypique à 7 km de Rouen (bus direct Rouen centre), 1heure 30 de Paris dans un environnement verdoyant et calme, Vous découvrirez une ancienne ferme de caractère rénovée à 2 minutes à pieds du bourg et des écoles, et 3 km des commodités totalisant 363 m2 habitables sur 4271 m2 de parc arboré. Ce bel ensemble immobilier est composé de . Une Demeure principale de caractère, en brique et silex de 263 m² Rez-de-chaussée : Entrée longue et spacieuse desservant une très grande cuisine et son espace repas, un très vaste séjour/ salle à manger, avec cheminée avec un accès direct au jardin, un salon avec cheminée, 1 salle d'eau avec douche , et une belle Cave en terre battue. 1er étage : palier desservant 3 chambres spacieuses dont 2 équipées de placards et une avec lavabo privatif, un Bureau/ lingerie. 3 petites marches accèdent à 1 vaste chambre et son coin bureau Bibliothèque, 1 salle de bain + wc) 2ème étage : palier desservant 1 dégagement, 1 chambre et une salle d'eau privative - vastes combles aménageables, . Un studio aménagé attenant à la maison, . Ancien moulin du 17ème siècle, Labellisé en Gite de France de 78 m² (T4), dans un cadre idéal, en bordure de rivière, en bordure de rivière, avec une chute d'eau exploitable pour la production d'énergie au gré de l'Aubette. Le gîte sis à l'étage du Moulin offre 80 m2 au sol non exploité. . 2 Bâtiments peuvent être modulés en fonction des besoins : 1 garage actuellement (205 m2) et une laiterie (58.88) Cette Belle propriété familiale, logée dans un cadre paisible et bucolique, longée par une petite rivière, sur un terrain de 4271 m2 (dont 2 400 m2 constructibles), entièrement clôturé, sans vis-à-vis, à l'abri des regards, aux possibilités multiples, propose de belles prestations en habitation principale, semi-principale ou professionnelle, cherche à préserver et poursuivre l'histoire d'un lieu. Suite à l'Article L 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous visiteurs sera demandée avant la visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jamila POUSSIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 894 632 Greffe de ANGERS) 06 64 82 44 01 (réf. 562729 )

ENGLISH

Beautiful Rare and Atypical Property 7 km from Rouen (direct bus to Rouen center), 1 hour 30 from Paris in a green and calm environment, You will discover an old renovated character farmhouse 2 minutes walk from the town and schools, and 3 km from amenities totaling 363 m2 of living space on 4271 m2 of wooded park. This beautiful real estate complex is composed of. A main residence of character, in brick and flint of 263 m² Ground floor: Long and spacious entrance serving a very large kitchen and its dining area, a very large living room / dining room, with fireplace with direct access to the garden, a living room with fireplace, 1 bathroom with shower, and a beautiful cellar in beaten earth. 1st floor: landing serving 3 spacious bedrooms, 2 of which are equipped with cupboards and one with private sink, an office / linen room. 3 small steps lead to 1 large bedroom and its office area Library, 1 bathroom + toilet) 2nd floor: landing serving 1 hallway, 1 bedroom and a private shower room - large attic space that can be converted, . A converted studio adjoining the house, . Old 17th century mill, labeled Gite de France of 78 m² (T4), in an ideal setting, on the edge of the river, on the edge of the river, with a waterfall that can be used for energy production at the whim of the Aubette. The cottage located on the upper floor of the Mill offers 80 m2 of unused ground. . 2 Buildings can be modulated according to needs: 1 garage currently (205 m2) and a dairy (58.88) This beautiful family property, housed in a peaceful and bucolic setting, bordered by a small river, on a plot of 4271 m2 (of which 2,400 m2 buildable), fully fenced, not overlooked, sheltered from view, with multiple possibilities, offers beautiful services in main, semi-main or professional residence, seeks to preserve and continue the history of a place. Following Article L 561-5 of the Monetary and Financial Code, a copy of the identity document of all visitors will be requested before the visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jamila POUSSIN, NOYANT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 64 82 44 01 (ref 562729)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 4271 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1750 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 m

Prestations du bien

15 pièces // 9 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 5 wc // chauffage : gaz