maison à la vente - 74940 ANNECY

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ A Annecy Le Vieux, à proximité des école, collège et IUT et des axes autoroutiers Genève - Lyon, une maison individuelle sur un terrain clos, plat et arboré de 519 m2, édifiée en 1953, de construction traditionnelle, d'une surface habitable de 148,28 m2 environ, lumineuse et ensoleillée, elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée accessible par un escalier extérieur : une entrée, un dégagement avec placards, une cuisine salle à manger, un séjour le tout donnant sur le balcon filaire avec vue sur les montagnes (possibilité d'ouvrir la cuisine et une chambre pour réaliser un bel espace de vie), exposé sud avec vue sur les montagnes environnante, une salle d'eau équipée d'une douche, un meuble vasque et deux chambres, À l'étage : un dégagement, un studio avec cuisine, coin lavabo - WC et chambre, 4 chambres dont une attenante, Au sous-sol : un grand garage 2 places en longueur et 2 caves, en état intérieur d'origine, à rénover entièrement, aux prestations comme suit : Sols : parquet et carrelage, Chaudière gaz produisant le chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude et l'eau chaude sanitaire produits, Menuiseries extérieures en bois simple vitrage et volets battants bois d'origine, Toiture d'origine, Information financière : Taxe foncière : 968€ Honoraires inclus de 5.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6160.00 € et 8380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // balcon // 1 garage // surface du terrain : 518 m2 // année de construction : 1953 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz