maison à la vente - 74940 ANNECY

Descriptif du bien

Maison de maître avec annexe et jardin à Annecy le vieux Laissez-vous charmer par cette propriété d'exception, située dans un écrin de verdure, à moins de 10 minutes du lac et du centre ville d'Annecy en vélo. Gros avantage, elle à bénéficié d'une rénovation énergétique récente, qui vous garantit des performances optimales. Cette propriété de 170 m2 habitables environ + veranda chauffée de 20m2 environ et une annexe d'environ 50 m2 aménagée en deux appartements, vous offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien, le confort du moderne sur un beau jardin paysagé d'environ 1300m2 avec des pommiers, figuiers et le joli bruit de la petite cascade du bassin. Le ou les plus de ce jardin ? Il est alimenté par une source, d'un grand potager, une cuisine d'été et un four à pizza. La maison principale se compose de : - Au rez-de-chaussée : - une entrée - une cuisine équipée qu'il est possible d'ouvrir sur le séjour - un salon cosy avec cheminée au gaz de ville - une chambre transformée en bureau - une buanderie - un WC - une véranda chauffée donnant sur le jardin - Au premier étage : - trois chambres dont une avec dressing - une salle de bain avec baignoire balnéo et douche - un WC indépendant - Sous combles : - une salle de cinéma de 40 m2 en Dolby Digital, transformable au besoin en deux chambres + salle d'eau ou tout autre projet. - Une cave voûtée en sous-sol d'environ 60m2 L'annexe se compose de : - Un studio - Un T2 Ces appartements sont idéaux pour recevoir vos proches ou pour louer en chambres d'hôtes ou gite. Cette annexe est décorée dans un style chalet et génère des revenus >à 20 000 euros en maison d'hôte. Vous pourrez garer facilement 4 véhicules (ou plus) sur la propriété. Cette maison de maître est une perle rare sur le marché ! Contactez-nous vite pour la découvrir ! Prix de vente : 1 593 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs) DPE B GES C Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 787 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michaël PINHEL MARTINS, au 0757821314 ou par courriel à m.pinhelmartins@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michaël PINHEL MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 520 011 099 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 351991 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michaël PINHEL MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 520 011 099 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

**Mansion with annex and garden in Annecy le Vieux** Let yourself be charmed by this exceptional property, located in lush greenery, less than 10 minutes from the lake and the city center of Annecy by bike. A big advantage is that it has benefited from a recent energy renovation, which guarantees you optimal performance. This property of approximately 170 m2 of living space, heated veranda of approximately 20 m2 and an annex of approximately 50 m2 converted into two apartments, offers you a unique living environment, combining the charm of the old, the comfort of the modern on a beautiful landscaped garden of approximately 1300m2 with apple trees, fig trees and the lovely sound of the small waterfall in the pool. The plus(es) of this garden? It is fed by a spring, a large vegetable garden, a summer kitchen and a pizza oven. The main house consists of: - On the ground floor: - an entrance - an equipped kitchen which can be opened onto the living room - a cozy living room with city gas fireplace - a bedroom transformed into an office - a laundry room - a WC - a heated veranda overlooking the garden - On the first floor: - three bedrooms, one with dressing room - a bathroom with spa bath and shower - a separate WC - Under the attic: - a 40 cm cinema room m2 in Dolby Digital, convertible if necessary into two bedrooms, bathroom or any other project. - A vaulted cellar in the basement of approximately 60m2 The annex consists of: - A studio - A T2 These apartments are ideal for entertaining your loved ones or for renting as guest rooms or gîtes. This annex is decorated in a chalet style and generates income > EUR30,000 in a guest house. You can easily park 4 vehicles (or more) on the property. This mansion is a rare pearl on the market! Contact us quickly to find out! To visit and support you in your project, contact Michaël PINHEL MARTINS, at 0757821314 or by email at m.pinhelmartins@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, You will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Michaël PINHEL MARTINS acting under the status of commercial agent registered with RSAC Annecy 520 011 099 with SAS PROPRIETES PRIVEEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE OF THE FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref: 351991 - The professional guarantees and secures your real estate project.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1300 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1920

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz