maison à la vente - 74930 REIGNIER ESERY

Descriptif du bien

REIGNIER-ÉSERY – Propriété d'architecte avec vue Mont-Blanc et prestations d'exception Située à seulement 15 km de Genève, au calme absolu et à proximité immédiate du Golf de Reignier-Ésery, cette élégante maison d'architecte de 263 m² (218 m² loi Carrez) s'érige sur un terrain paysager de 1 700 m², offrant une vue panoramique sur la chaîne du Mont-Blanc. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle séduisent. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un spacieux séjour avec plafond cathédrale et cheminée, d'une cuisine ouverte moderne, d'une véranda lumineuse et d'une vaste terrasse prolongée par une cuisine d'été. Une chambre et une salle de bains complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, une mezzanine domine le séjour et dessert une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint. Le niveau inférieur propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains, ainsi qu'un vaste sous-sol parfaitement aménagé avec buanderie, atelier, cellier, authentique cave à vin et salle de sport. Un garage double avec borne de recharge pour véhicule électrique complète ce bien, avec une mezzanine actuellement dédiée à un atelier d'artiste. Côté technique, la propriété bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, alliant confort et performance énergétique. Une adresse rare, entre nature préservée et accès rapide à Genève, idéale pour une famille en quête de sérénité et de prestations haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne MASSARD Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Réf.915558

ENGLISH

Architect-designed property with Mont Blanc views – Reignier-Ésery Located just 15 km from Geneva and within walking distance of Ésery Golf Club, this refined architect-designed home offers 263 sqm of living space (218 sqm under Carrez law) set on a beautifully landscaped 1,700 sqm plot with breathtaking panoramic views of the Mont Blanc range. The ground floor features a spectacular cathedral-ceiling living room with fireplace, a contemporary open-plan kitchen, a bright veranda opening onto a spacious terrace, and a fully equipped summer kitchen. One bedroom and a bathroom complete this level. Upstairs, a mezzanine overlooks the living space and leads to a generous room suitable for use as a study or guest bedroom. On the lower level, you'll find three additional bedrooms, a second bathroom, a large basement including a laundry room, workshop, wine cellar, pantry, and fitness room. A double garage includes an EV charging station and a mezzanine currently set up as an artist's studio. The home is equipped with a heat pump and photovoltaic panels, ensuring comfort and energy efficiency year-round. A rare opportunity to live in a peaceful setting, with immediate access to Geneva, the golf course, and the Alps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne MASSARD Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Réf.915558

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 1700 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1270000 €
Honoraires à la charge du vendeur