maison à la vente - 74910 SAINT GERMAIN SUR RHONE

Descriptif du bien

À Saint-Germain-sur-Rhône (74), découvrez cette magnifique maison familiale aux VOLUMES GÉNÉREUX, entièrement RÉNOVÉE avec soin pour offrir un cadre de vie exceptionnel. D'une superficie totale de 293 m², dont 250 m² habitables, elle est édifiée sur un terrain clos de 565 m², SANS AUCUN VIS-À-VIS pour une tranquillité absolue. À seulement 20 minutes de la douane de Bardonnex et 40 minutes d'Annecy, cette maison vous séduira par son cadre PAISIBLE ET CONFORTABLE. À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un salon, un séjour et une cuisine équipée. Côté nuit, profitez de 6 GRANDES CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE avec coin nuit, espace dressing/maquillage, salle d'eau et WC privatifs. Une buanderie et de NOMBREUX ESPACES DE RANGEMENT complètent cet aménagement idéal pour une vie de famille harmonieuse. Un ESPACE brut de 23 m² avec ENTREE INDÉPENDANTE offre de multiples possibilités : idéal pour une activité professionnelle, un projet locatif ou un logement indépendant pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, une BELLE TERRASSE et une PISCINE hors-sol vous permettent de profiter pleinement des beaux jours. Idéalement située dans un environnement CALME, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes des COMMERCES, de la GARE TGV de VALSERHÔNE et de l'AXE AUTOROUTIER. Ne ratez pas cette occasion rare d'acquérir un bien qui allie confort, espace et potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 196 638 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel 06 14 32 17 46 - Réf.906723

ENGLISH

In Saint-Germain-sur-Rhône (74), discover this magnificent family home with GENEROUS VOLUMES, completely RENOVATED with care to offer an exceptional living environment. With a total surface area of 293 m², including 250 m² of living space, it is built on an enclosed plot of 565 m², WITHOUT ANY OVERLOOKED PRIVATELY for absolute tranquility. Only 20 minutes from the Bardonnex customs office and 40 minutes from Annecy, this house will seduce you with its PEACEFUL AND COMFORTABLE setting. Inside, you will find a bright living space including a lounge, a living room and a fitted kitchen. On the night side, enjoy 6 LARGE BEDROOMS, including a MASTER SUITE with sleeping area, dressing/makeup area, private shower room and WC. A laundry room and NUMEROUS STORAGE SPACES complete this ideal layout for a harmonious family life. A 23 m² gross SPACE with INDEPENDENT ENTRANCE offers multiple possibilities: ideal for a professional activity, a rental project or independent accommodation to accommodate family and friends. Outside, a BEAUTIFUL TERRACE and an above-ground POOL allow you to fully enjoy the beautiful days. Ideally located in a QUIET environment, this house benefits from a strategic location, only 5 minutes from the SHOPS, the VALSERHÔNE TGV STATION and the MOTORWAY. Don't miss this rare opportunity to acquire a property that combines comfort, space and potential. Contact me now for a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 565 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1849 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10 min

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 36 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité