maison à la vente - 74540 ALLEVES

Descriptif du bien

Située dans la paisible commune d'Allèves (74540), un cadre de vie paisible pour les amoureux de nature et de tranquillité à 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, et à 15 minutes de l'entrée de l'A41 pour rejoindre Genève ou Chambéry. Cette maison mitoyenne pleine de charme offre un cadre de vie authentique et de nombreuses possibilités d'aménagement est une opportunité rare à ne pas manquer ! Caractéristiques principales : Année de construction 1904 Surface habitable : 126 m2 -Rez de chaussée : Vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et son poêle à bois, salle d'eau avec douche et wc, un salon /séjour de 56 m2 donne accès directement à une agréable terrasse exposée sud-ouest avec vue sur la montagne. -1er étage : 3 chambres, 1 pièce bureau et salle de bain et wc. -Annexes : 4 dépendances au sous-sol, chaufferie pompe à chaleur air/air réversible, un garage et places de stationnement extérieures et un jardin arboré de 500m² et un deuxième terrain de 1500 m2. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025. Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an. Emissions de gaz : 10 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780 € et3840 € par an. Logement à consommation énergétique : classe E. Informations ou visite, veuillez contacter votre agent commercial Jean-Marie DIDIER au O6 17 78 84 11. Immatriculation RSAC 499 486 991 de Bourg en Bresse. Prix du bien : 390000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 486 991 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Jean-Marie DIDIER Entrepreneur Individuel 06 17 78 84 11 - Réf.910149

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 3 extérieur // surface du terrain : 2030 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1904

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 56 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur