maison à la vente - 74500 PUBLIER

Descriptif du bien

Publier ~ HAUTE-SAVOIE ~ AU COEUR DU CHABLAIS. Rarissime ! En exclusivité, idéal pour énormément de profils ! Devenez les nouveaux heureux propriétaires de ce superbe ensemble immobilier de 171m² habitables, et de + de 200m² au total ! À Publier, proche du centre du village. Son emplacement idéal vous offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien : commerces, groupe scolaire Simone Veil, mairie, église, boulangerie... Vous voilà à deux pas de ce dont vous avez besoin au quotidien ! Cette jolie bâtisse traditionnelle est composée de 2 unités d'habitations indépendantes : Au rez-de-chaussée : - Un spacieux 3 pièces de 55.45 m² Loi Carrez, idéal pour investissement locatif ou profession libérale. Au 1er étage, un beau duplex : - Une grande cuisine ouverte sur une terrasse exposée plein sud - Un chaleureux espace salon - salle à manger - 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau - 2 stationnements et 2 caves Les + : - Emplacement premium et central, entre Evian et Thonon - Excellent état général et très bien entretenu - Spacieuse terrasse exposée plein sud - Arrêt de bus à proximité Vidéo du bien disponible sur cette annonce. Curieux d'en savoir + sur cette perle rare du Chablais ? Contactez-nous dès maintenant ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr". En savoir + sur Publier ? Située au cœur de la Haute-Savoie, la commune de Publier est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Nichée entre le lac Léman et les montagnes, cette charmante ville offre un cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou les retraités à la recherche d'un lieu paisible et agréable. La commune de Publier dispose également de nombreux équipements et services de qualité pour répondre aux besoins de ses habitants : écoles, commerces, restaurants, médecins, pharmacies, etc. Avec une vie associative riche et dynamique, les habitants de Publier peuvent également participer à de nombreuses activités culturelles et sportives tout au long de l'année. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1440€ ~ 1990€ - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

ENGLISH

Publier ~ HAUTE-SAVOIE ~ IN THE HEART OF THE CHABLAIS. Extremely rare! Exclusive, ideal for many profiles! Become the happy new owners of this superb property with 171m² of living space, and over 200m² in total! In Publier, close to the village center. Its ideal location gives you immediate access to all everyday amenities: shops, Simone Veil school, town hall, church, bakery... You're just a stone's throw from everything you need every day! This attractive traditional building comprises 2 independent living units: First floor: - A spacious 3-room apartment of 55.45 m² Loi Carrez, ideal for rental investment or professional use. On the 1st floor, an attractive duplex: - A large kitchen opening onto a south-facing terrace - Warm living-dining area - 4 bedrooms, including a master suite with dressing room and shower room - 2 parking spaces and 2 cellars Benefits : - Premium, central location between Evian and Thonon - Excellent, well-maintained condition - Spacious south-facing terrace - Bus stop nearby Video of the property available on this ad. Curious to find out more about this rare gem in the Chablais region? Contact us now! “Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website http://georisques.gouv.fr”. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1440€ ~ 1990€ - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 44 m2 // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : granulés