maison à la vente - 74500 PUBLIER

Descriptif du bien

Cadre enchanteur pour cette maison de plain-pied, rare à la vente, posée au calme, à 400 mètres du lac Léman, de la plage et du Port d'Amphion-les-Bains à proximité d'Evian. Superficie : Plain-pied 161 m² + sous-sol aménagé 73 m². Le vaste séjour cathédrale équipé d'un insert et sa cuisine ouverte offrent 60 m² d'espace baigné de lumière reliés à une belle mezzanine aux multiples possibilités (bureau, salle de jeux, cinéma…). Orienté au sud, le jardin d'hiver distribuant trois chambres et leurs salles d'eau, s'ouvre sur la terrasse et sa vaste piscine. Magnifiquement arboré, le jardin planté d'oliviers, lauriers roses, figuiers, citronnier, lilas d'inde, seringat offre un air d'exotisme propice aux oiseaux et aux soirées de partage en famille ou entre amis. L'atelier pourra facilement se transformer en pool house ou en cuisine d'été. Grand sous-sol aménagé de 73 m², Carport, places de parking complètent les prestations de ce bien d'exception. Possibilité d'extension de la maison sur une surface de 80 m². Maison idéale famille, profession libérale ou chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830530)

ENGLISH

Enchanting setting for this single-storey house, rare for sale, set in a quiet area, 400 meters from Lake Geneva, the beach and the Port of Amphion-les-Bains near Evian. Area: Single storey 161 m² + converted basement 73 m². The large cathedral living room equipped with an insert and its open kitchen offer 60 m² of space bathed in light connected to a beautiful mezzanine with multiple possibilities (office, games room, cinema, etc.). Facing south, the winter garden distributing three bedrooms and their bathrooms, opens onto the terrace and its vast swimming pool. Magnificently planted with trees, the garden planted with olive trees, oleanders, fig trees, lemon trees, Indian lilac, mock orange offers an exotic air conducive to birds and evenings of sharing with family or friends. The workshop can easily be transformed into a pool house or a summer kitchen. Large basement of 73 m², Carport, parking spaces complete the services of this exceptional property. Possibility of extension of the house on an area of 80 m². Ideal family house, liberal profession or bed and breakfast. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 999 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1992 // proximité proximité d'établissement scolaire : 700 m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 59 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz