maison à la vente - 74490 SAINT JEOIRE

Descriptif du bien

À VENDRE — MAISON T5 ST JEOIRE Vous rêvez d'espace, de tranquillité et d'une vue imprenable sur les montagnes ? Découvrez cette magnifique maison T5, nichée au bout d'une impasse, au cœur d'un hameau paisible avec une vue dégagée sur le Môle, le Bargy et les Aravis. Les atouts principaux : - Terrain de 2 960 m² (6 parcelles, dont 2 constructibles/ piscinable) - Aucun projet de construction à proximité (dernier PLU) - Environnement calme et sans vis-à-vis - Vue panoramique sur les montagnes - Proche stations de ski ( Praz de Lys Sommand, les Gets, Morzine, Samoens ) - Accès direct à la forêt pour de belles balades Surface habitable : 116 m² Agencement niveau principal : - Cuisine équipée avec accès balcon - Vaste séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé - Salle de bains avec douche + baignoire balnéo (à rebrancher) - 1 WC suspendu avec rangement intégré - 2 grandes chambres : 1 avec dressing, 1 avec coin bureau et rangements - Balcon de 24 m² + terrasse bois >30 m² avec éclairage LED Agencement à l'étage : - 2 Chambres - 1 WC et lave-mains - 2 greniers éclairés avec prises électriques Au rez de chaussée : - Garage (2 voitures), buanderie, atelier et pièce aménageable (possibilité de créer une chambre + salle d'eau + WC), l'ensemble sur le même niveau. Les + qui font la différence : Cour bitumée avec éclairage automatique Équipements haut de gamme Menuiseries PVC double vitrage, porte d'entrée renforcée Fibre optique, prises RJ45 Parabole Astra (TNT SAT) Aspiration centralisée avec ramasse-miettes Chauffage électrique à inertie + sol chauffant basse température (cuisine, WC, sdb) Programmation et contrôle à distance (chauffage + alarme) via smartphone VMC simple flux Alarme radio complète (détecteurs d'ouverture, mouvement compatibles animaux, fumée, sirènes int/ext) Éclairage extérieur modulable (terrasse + cour) DPE réalisés le 14/05/2025 : Consommation conventionnelle : E 311 kWhEP/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 430 € et 3 360 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui 06.83.12.14.18 - celine.jampietro@marguerettaz.immo Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 2960 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 570000 €
Honoraires à la charge du vendeur