maison à la vente - 74430 LE BIOT

Descriptif du bien

A VENDRE MAISON DE 4 CHAMBRES DANS LE CENTRE DU VILLAGE DU BIOT La maison de 190m² habitable se trouve dans le centre du village du Biot et dans un hameau calme, à une minute à pied des premiers commerces et de l'école primaire et de l'arrêt de bus pour le collège et lycée. Elle est à moins de 10min des pistes de skis de St Jean d'Aulps Roc d'Enfer et 15min du domaine skiable de Portes du Soleil avec les stations de Morzine-Avoriaz ou Les Gets. Cette propriété mitoyenne de 4 chambres et 2 salles de bains est idéale pour une famille souhaitant s'installer à l'année, ou comme pied à terre à la montagne. Sa belle pièce de vie de 40m² avec son poêle à granulé connecté et sa terrasse de 40m² permette à une famille nombreuse ou des amis de s'y retrouver aisément. Il est également possible d'obtenir un revenu locatif grâce à sa pièce de 24m² et sa chambre attenante de 6m², qui serait facilement transformable en appartement/studio indépendant (il bénéficie d'un accès sur l'extérieur) L'ensemble de la maison a été rénové en 2023. La toiture a été refaite en 2010, la connexion au tout à l'égout et la terrasse il y a 5 ans, le goudronnage des 3 places de parking couvertes il y a deux ans, et le ravalement de façade l'année dernière. Sa salle de jeu de 36m² saura vous séduire avec son billard, son babyfoot, son coin cinéma et sa belle hauteur sous plafond. La vue depuis la terrasse exposée plein Sud, est très belle sur les Montagnes alentours. La maison se compose comme suit : Au-sous-sol - Une cave avec un cumulus électrique desservant tout le rez-de-chaussée de la maison sauf le studio - Une deuxième cave Au rez-de-chaussée (dalle béton): - Une pièce de vie avec coin séjour et salle à manger, donnant accès une terrasse de 40m² en bois, avec un poêle à bois - Une cuisine équipée - Un petit dégagement/couloir avec placard de rangement - Un toilette individuel avec lave-main - Une salle de bains n°1 avec douche, baignoire, et coin buanderie - Une pièce pouvant être transformée en studio, ou une chambre en suite : Accès depuis la pièce de vie ou depuis l'extérieur, avec un coin eau avec un évier et un cumulus électrique desservant uniquement pour cette pièce Au 1er étage (dalle béton): - Un pallier donnant accès à toutes les pièces de ce niveau - Une salle de jeu mansardée avec poutres apparentes - Une chambre n°2 mansardée avec accès aux combles - Une chambre n°3 - Une salle d'eau n°2 avec douche balnéo et toilette - Une chambre n°4 mansardée, et ouverte sur la salle de jeu - Une partie comble à aménager Autres : - Vue sur le village et les montagnes - Double vitrage sur chaque menuiserie - Chauffage avec des radiateurs électriques et avec le poêle à bois dans la pièce de vie - Eau chaude individuelle électrique - 3 places de parking couvertes sous la terrasse Mesures et surfaces au sol données à titre indicatives Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture. L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'E...

ENGLISH

FOR SALE 4 BEDROOM HOUSE IN THE CENTER OF BIOT VILLAGE The 190m² house is located in the center of the village of Biot and in a quiet hamlet, a minute's walk from the first shops and the primary school and the bus stop for the middle and high schools. It is less than 10 minutes from the ski slopes of St Jean d'Aulps Roc d'Enfer and 15 minutes from the Portes du Soleil ski area with the resorts of Morzine-Avoriaz or Les Gets. This semi-detached property with 4 bedrooms and 2 bathrooms is ideal for a family wishing to settle down all year round, or as a base in the mountains. Its beautiful 40m² living room with its wood stove and its 40m² terrace allows a large family or friends to get together easily. It is also possible to obtain rental income thanks to its 24m² room and its adjoining 6m² bedroom, which could easily be transformed into an independent apartment/studio (it has access to the outside) The entire house was renovated in 2023. The roof was redone in 2010, the connection to the sewer and the terrace 5 years ago, the tarring of the 3 covered parking spaces two years ago , and the facade renovation last year. Its 36m² games room will seduce you with its billiards, table football, cinema corner and its high ceilings. The view from the south-facing terrace is very beautiful over the surrounding mountains. The house is composed as follows: In the basement - A cellar with an electric cumulus serving the entire ground floor of the house except the studio - A second cellar On the ground floor (concrete slab): - A living room with living area and dining room, giving access to a 40m² wooden terrace, with a wood stove - A fully-equipped kitchen - A small hallway/corridor with storage cupboard - An individual toilet with hand basin - A bathroom n°1 with shower, bathtub, and laundry area - A room that can be transformed into a studio, or a bedroom en suite: Access from the living room or from outside, with a water area with a sink and an electric cumulus serving only this room On the 1st floor (concrete slab): - A landing giving access to all the rooms on this level - An attic games room with exposed beams - An attic bedroom no. 2 with access to the attic - A bedroom no. 3 - A bathroom n°2 with spa shower and toilet - An attic bedroom n°4, open to the games room - An attic area to be fitted out Others : - View of the village and the mountains - Double glazing on each joinery - Heating with electric radiators and the wood stove in the living room - Individual electric hot water - 3 covered parking spaces under the terrace Measurements and floor areas given as an indication  Charming and popular village of the Vallée d'Aulps by its good exposition to the sun and its proximity to the resorts, Le Biot is located in between Thonon les Bains and Morzine, and in between La Baume and Saint Jean d'Aulps to be more precise. The heart of the hamlet offers a bar/restaurant, a bakery, a cheese shop, hairdresser and a primary school. The other closest shops are the ones in St Jean d'Aulps only 3 minutes away by car. In the winter, the closest ski slopes are the ones Saint Jean d'Aulps (Le Roc d'Enfer) at about 15 minutes away by car, or the ones in the Morzine-Les Gets-Avoriaz resort which are all accessible from Morzine at about 15-20 minutes by car. All of these resorts are part of the Portes du Soleil which also grants access to Switzerland with a total of 650km of ski slopes. In the summer, the village offers a number of different possibilities of trails. It is also possible to get to the Lac de Montriond in 10 minutes by car for going on ideal walks with friends and family. Lake Geneva and its beaches is located only 25km away. The Geneva airport is situated one hour and twenty minutes away by car. This apartment is available to buy in your real estate agency AlpesVente located in the heart of the village of Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 74430. Regarding the price: it includes the agency fees at the seller's expense. Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 2850.00 and 3920.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 3 extérieur // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc