maison à la vente - 74410 SAINT JORIOZ

Descriptif du bien

SAINT-JORIOZ : Située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 220 mètres du lac d'Annecy, et 5 minutes des commerces, cette chaleureuse villa ossature bois, construite en 1999, séduira les amateurs de confort, de nature et de sérénité. D'une surface habitable de 231m², édifiée sur un terrain arboré de 1100m², elle offre de superbes volumes, des prestations de qualité comme sa pompe à chaleur air/eau, une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sa vue panoramique sur les montagnes. Disposition intérieure : Au rez de chaussée : - Un spacieux hall d'entrée - Un bureau (ou chambre d'appoint) - Un vaste séjour/salle à manger avec poêle, ouvert sur une terrasse plein sud avec jardin - Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée - Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative - Une buanderie, un cellier/atelier, un wc indépendant avec lave-mains A l'étage : - Une grande mezzanine ouverte - 4 belles chambres - Une grande salle de bain avec baignoire et douche - Un second wc indépendant - Un grenier de 25,93m² au sol, avec fenêtre, aménageable Distribution aspiration intégrée, prévoir l'installation du moteur. A l'extérieur, un abri voiture et 3 emplacements pour des véhicules. Un atout rare : studio indépendant Un studio indépendant avec son jardin privatif et place de stationnement complète le bien. Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une rentabilité locative intéressante. Cette villa, à l'abri des regards, au coeur d'un quartier recherché de Saint-Jorioz, saura répondre à une forte demande locale et ravira les amoureux du lac et de la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.916085

ENGLISH

SAINT-JORIOZ: Located in a peaceful residential environment, just 220 meters from Lake Annecy and 5 minutes from the shops, this welcoming timber-framed villa, built in 1999, will appeal to lovers of comfort, nature, and serenity. With a living area of 231m², built on a wooded plot of 1100m², it offers superb volumes, quality features such as its air/water heat pump, exceptional brightness thanks to its south-facing exposure, and its panoramic view of the mountains. Interior layout: On the ground floor: - A spacious entrance hall - An office (or spare bedroom) - A large living/dining room with stove, opening onto a south-facing terrace with garden - A fully equipped semi-open kitchen - A master suite with dressing room and private shower room - A laundry room, a storeroom/workshop, a separate toilet with washbasin Upstairs: - A large open mezzanine - 4 beautiful bedrooms - A large bathroom with bathtub and shower - A second separate toilet - An attic of 25.93m² on the ground, with window, convertible Integrated suction distribution, plan for the installation of the motor. Outside, a carport and 3 spaces for vehicles. A rare asset: independent studio An independent studio with its private garden and parking space completes the property. Perfect for welcoming family, friends, or considering an interesting rental profitability. This villa, hidden from view, in the heart of a sought-after area of Saint-Jorioz, will meet strong local demand and delight lovers of the lake and the mountains. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1100 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1999 // proximité proximité d'établissement scolaire : 7 min

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 50 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1390000 €
Honoraires à la charge du vendeur