maison à la vente - 74370 SAINT MARTIN BELLEVUE

Descriptif du bien

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir une magnifique maison, idéalement située dans un secteur très recherché. Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de cet écrin de verdure agrémenté par cette magnifique piscine ! Cette villa de 118m² est implantée sur une jolie parcelle de 1800m² entièrement clôturée, au calme au fond d'une impasse et bordée par un ruisseau. Pour les commodités, supermarché, station service, boulangerie, pharmacie, arrêt de bus, sont à proximité, et les divers accès routiers également, idéal par exemple, pour se rendre sur le secteur d'Annecy, la Vallée de l'Arve, la Suisse, idéal Frontaliers. Les agencements extérieurs, sont tous de qualité et réalisés uniquement par des professionnels, comme son portail électrique, sa clôture, sa piscine, sa terrasse… Sa grande pièce de vie de 40m² bénéficie d'une triple exposition et d'une grande terrasse d'angle ombragée par 2 stores électriques, avec un accès direct sur la piscine, c'est juste magnifique, avec une ambiance douce et chaleureuse qui s'en dégage ! Cette piscine est d'une très belle dimension de 4x8m, chauffée par une pompe à chaleur ( PAC ), protégée par un volet roulant électrique immergé, un vrai bonheur pour les enfants, sans oublier les parents. L'agencement de cette maison: 3 chambres avec une 4ème possible au RDC, un coin bureau aménagé, une cuisine équipée, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC, 1 salon / séjour avec conduit de cheminée. Pour la partie inférieure, un sous-sol complet dont une buanderie de 12m², très pratique, et une grande partie garage d'angle de 46m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Un grand parking bitumé viendra faciliter également le quotidien pour stationner plusieurs véhicules. LES 3 ATOUTS : -la quiétude du secteur -la qualité de ce bien -la proximité des axes routiers & commodités Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans une maison tout confort, idéal pour une famille ! Pour échanger sur ce bien, contactez-nous dès aujourd'hui pour toute information complémentaire et organiser éventuellement, une visite. (Disponibilité : 7 jours sur 7, de 9h à 21h ) Votre futur projet d'investissement vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.910795

ENGLISH

Francis LEBERT & Capifrance present to you exclusively this rare opportunity to acquire a magnificent house, ideally located in a highly sought-after area. Imagine yourself returning home after a busy day or simply enjoying the weekend in complete tranquility, this green setting enhanced by this magnificent swimming pool! This house of 118m² is located on a beautiful plot of 1800m², fully fenced, in a quiet location at the end of a cul-de-sac and bordered by a stream. For amenities, a supermarket, gas station, bakery, pharmacy, bus stop, are nearby, as are various road accesses, ideal for travel to the Annecy area, the Arve Valley, and Switzerland, for example. The exterior fittings are all of high quality and carried out only by professionals, such as its electric gate, its fence, its swimming pool, its terrace... Its large living room benefits from a triple exposure and a large corner terrace, with direct access to the swimming pool, it is just magnificent, and a soft and warm atmosphere emanates from it! This swimming pool is a very beautiful size of 4x8m, heated by a heat pump (PAC), protected by an immersed electric roller shutter, a real joy for children, without forgetting parents. The layout of this house: 3 bedrooms with a possible 4th on the ground floor, a fitted office area, a fitted kitchen, 1 shower room, 1 bathroom, 2 toilets. For your vehicles, a large asphalt parking lot and a full basement of 46m², completed by a laundry room of 12m², very practical. THE 3 ADVANTAGES: -the tranquility of the area -the quality of this property -the proximity to major roads and amenities Don't miss this opportunity to settle in a comfortable house, ideal for a family! To discuss this property, contact us today for any additional information and possibly organize a visit. (Availability: 7 days a week, from 9 a.m. to 9 p.m.) Your future investment project awaits you! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1800 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2013

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité