maison à la vente - 74370 LES OLLIERES

Descriptif du bien

Située à seulement 10 minutes en voiture d'Annecy, au cœur de la paisible commune des Ollières, cette villa individuelle de 6 pièces offre une expérience de vie exceptionnelle. Avec 155 m² habitables (180 m² au sol) et l'une des plus belle vue du secteur, cette propriété représente un havre de paix absolu. Nichée sur un terrain d'environ 1800 m² en bout d'impasse, entourée de verdure, cette résidence exposée Sud/Ouest charme par son emplacement rare et exceptionnel. Le rez-de-chaussée accueille un hall, une cuisine communicante avec le séjour, et un salon baigné de lumière offrant une vue imprenable. Une salle d'eau, un toilette, un cellier et un vaste bureau complètent harmonieusement cet espace. À l'étage, découvrez 3 chambres mansardées avec placards, une salle de bains, une mezzanine et un toilette. Un sous-sol de 70 m² et un grand carport pour deux voitures offrent un espace de stockage généreux. La performance énergétique optimale est assurée par le chauffage au sol via une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, une isolation renforcée et un poêle à bois. Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts. Points forts : Vue exceptionnelle, calme absolu, performance énergétique de qualité, cuve de récupération d'eau de pluie. N'attendez pas, contactez-moi dès maintenant pour réserver votre visite et découvrir cette opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847304)

ENGLISH

Just 10 minutes from Annecy by car in the town of Ollières, 6-room detached villa of 155 m² of living space (180m² on the ground), in absolute calm and enjoying one of the most beautiful views in the area. Approximately 1800 m², at the end of a dead end, surrounded by greenery, this South/West facing house will seduce you with its rare and exceptional location. It includes on the ground floor a hall, a kitchen communicating with the living room, as well as a very bright living room with a splendid view. A bathroom, a toilet, a pantry and a large office complete the package. Upstairs, 3 attic bedrooms with cupboards, a pretty bathroom, a mezzanine and a toilet. 70m² basement and a large 2-car carport will serve as storage. Very good energy performance thanks to underfloor heating by heat pump, thermodynamic water heater and reinforced insulation as well as a wood stove. Some refreshments will be necessary to bring this house to your tastes! The Advantages: Exceptional view / Quiet / Good energy performance / Rainwater recovery tank. Don’t delay, contact me to book your visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1800 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1991

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur