maison à la vente - 74350 CUVAT

Descriptif du bien

Vue sur le lac d'Annecy, volumes lumineux et jardin enchanteur – le cadre rêvé à 10 min d'Annecy Implantée dans un environnement privilégié sur une parcelle de 1504 m², cette maison traditionnelle allie confort, calme et vue imprenable sur le lac et les montagnes. Un bien rare, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Les atouts majeurs : - Vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes - Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis - Maison de construction traditionnelle, parfaitement entretenue - Triple exposition Est / Sud / Ouest : lumière naturelle toute la journée Côté intérieur : - Séjour lumineux avec accès terrasse et jardin - Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec balcon - 2 chambres au rez-de-chaussée -Salle de bains avec douche + baignoire À l'étage : - Salon TV avec vue lac - Bureau + pièce supplémentaire (possibilité 2 chambres ou salle de jeux) Fonctionnalités et annexes : - Sous-sol semi-enterré avec : - Grand garage de 31 m² - Chambre d'amis avec salle d'eau et WC - Chaufferie + deux caves - Chauffage au fioul Équipements : - Portail et porte de garage motorisés - Volets roulants électriques - Menuiseries aluminium double vitrage - Alarme, porte blindée - Cour en pavés Côté extérieur : - Jardin arboré avec terrasse équipée en électricité - Bassin décoratif en circuit fermé avec poissons et plantes aquatiques - Ambiance paisible et détente assurée Localisation idéale : - À 10 min d'Annecy - À 5 min de l'autoroute - Accès rapide vers la Suisse Un lieu rare, où chaque détail invite à la sérénité. Coup de cœur assuré dès la première visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 583932 )

ENGLISH

Located in a privileged environment on a plot of 1504 m2, with lake view, this residence of traditional quality construction offers a fitted surface area of 135 m2 where each space has been designed to offer real well-being. On the ground floor, discover a bright living space including a living room giving access to a west-facing terrace and a green garden. The independent kitchen, fully equipped and furnished, benefits from a large balcony. The sleeping area consists of 2 bedrooms as well as a bathroom with a shower and bathtub. Upstairs, a TV lounge offers you a breathtaking view of the mountains and Lake Annecy. An office space as well as an additional room offer flexible layout possibilities, being able to accommodate two additional bedrooms or a games room depending on your needs. The semi-buried basement houses a large garage of 31 m2, a room converted into a guest bedroom with shower and WC, a boiler room and two cellars, allowing additional storage space. Take advantage of natural light thanks to a triple East/South/West exposure throughout the day. In the wooded garden, a second terrace equipped with electricity invites you to relax near a closed circuit pool, where fish and aquatic plants bring a touch of tranquility. This property is heated with oil and has numerous equipment: motorized gate and garage door, electric roller shutters, paved courtyard, double-glazed aluminum joinery, armored entrance door and alarm system. Ideally located 10 minutes from Annecy and 5 minutes from the motorway, this residence allows direct access to Switzerland, while offering you the calm and serenity of a rural environment. A rare opportunity for a harmonious and comfortable family life. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michel BELMONTE, CHILLY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 48 23 78 (ref 583932)

DEUTSCH

In einer privilegierten Umgebung auf einem Grundstück von 1504 m2 mit Seeblick gelegen, bietet diese Residenz in traditioneller Qualitätsbauweise eine Nutzfläche von 135 m2, wobei jeder Raum so gestaltet wurde, dass er echtes Wohlbefinden bietet. Entdecken Sie im Erdgeschoss einen hellen Wohnraum mit Wohnzimmer und Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse und einem grünen Garten. Die unabhängige Küche ist komplett ausgestattet und möbliert und verfügt über einen großen Balkon. Der Schlafbereich besteht aus 2 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss bietet Ihnen eine TV-Lounge einen atemberaubenden Blick auf die Berge und den See von Annecy. Ein Büroraum sowie ein zusätzlicher Raum bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf zwei weitere Schlafzimmer oder ein Spielzimmer unterbringen. Der halb vergrabene Keller beherbergt eine große Garage von 31 m2, einen in ein Gästezimmer umgewandelten Raum mit Dusche und WC, einen Heizraum und zwei Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht dank einer dreifachen Ost-/Süd-/Westausrichtung. Im bewaldeten Garten lädt eine zweite Terrasse mit Stromanschluss zum Entspannen in der Nähe eines geschlossenen Pools ein, in dem Fische und Wasserpflanzen für einen Hauch von Ruhe sorgen. Dieses Anwesen wird mit Öl beheizt und verfügt über zahlreiche Ausstattungen: motorisiertes Tor und Garagentor, elektrische Rollläden, gepflasterter Innenhof, doppelt verglaste Aluminiumschreinerei, gepanzerte Eingangstür und Alarmanlage. Ideal gelegen, 10 Minuten von Annecy und 5 Minuten von der Autobahn entfernt, ermöglicht diese Residenz einen direkten Zugang zur Schweiz und bietet Ihnen gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit einer ländlichen Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für ein harmonisches und komfortables Familienleben. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michel BELMONTE in CHILLY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 48 23 78 (Ref. 583932)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1504 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1980

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 789000 €
Honoraires à la charge du vendeur