Maison avec jardin intime, à 1 km des rives du lac d’Annecy

maison à la vente -   74320  SEVRIER, surface 100 m2 vente maison - UBI474869240
779 000 €
Surface
100 m²
Pièces
4
DPE : C
135
Réf. annonce
291576
Annonce datée du
30/06/2025

Descriptif du bien

À la limite de Saint-Jorioz, sur la commune de Sévrier, nichée au fond d'une impasse, cette maison de 100 m² est une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme, l'intimité et la proximité du lac. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, à seulement 1 km du lac et 15 minutes d'Annecy. Les points forts : • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès direct à la terrasse et au jardin • 3 chambres bien réparties sur deux niveaux • Salle de bains + WC séparé • Chauffage gaz individuel + insert bois (DPE C) • Garage + chalet de jardin • Terrain exceptionnel : calme absolu, sans vis-à-vis, au fond d'une impasse • Environnement champêtre, à 7 km d'Annecy – accès rapide, sans nuisance Un bien idéal pour une vie de famille sereine, ou une résidence secondaire de qualité, à deux pas du lac et au cœur de la nature. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 291576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 779 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

terrasse // année de construction : 2000
Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // chauffage : gaz
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 779000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47886565 du bien UBI474869240 Photo numero 47886566 du bien UBI474869240 Photo numero 47886567 du bien UBI474869240 Photo numero 47886568 du bien UBI474869240 Photo numero 47886569 du bien UBI474869240 Photo numero 47886570 du bien UBI474869240 Photo numero 47886571 du bien UBI474869240 Photo numero 47886572 du bien UBI474869240 Photo numero 47886573 du bien UBI474869240 Photo numero 47886574 du bien UBI474869240
 
 
 
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