maison à la vente - 74270 CHESSENAZ

Descriptif du bien

Un bien rare, plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder si vous rêvez d'un quotidien proche de la nature, dans un cadre authentique et ressourçant. Située dans un environnement champêtre, cette charmante maison de 91 m2 de surface utile pondérée, vous séduira par son cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et les familles en quête de sérénité. Entourée d'espaces verts, de verger et bordée d'un ruisseau, la propriété offre un véritable havre de paix. L'accès se fait par un espace abrité pour entrer sur la cuisine ouverte sur l'espace à vivre lumineux avec balcon. Au même niveau, une salle de bain, WC indépendant, un espace bureau. À l'étage, une grande chambre, bureau et salle de jeux, pouvant offrir un fort potentiel pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies. Il est à prévoir des travaux d'électricité, d'assainissement et d'embellissement, Sous la maison, vous trouverez trois espaces de rangement pratiques : cave, cellier, et zone de stockage. À l'extérieur, le terrain d'environ un hectare propose une cuisine d'été ouverte, adossée aux vestiges en pierre d'un ancien moulin à grains avec son four fonctionnel sous un espace ombragé par un toit végétal, un large basin en ciment, 2 vastes abris en charpente bois pouvant accueillir ateliers ou plusieurs véhicules et un puits fonctionnel, alimentant la maison en eau. A découvrir à proximité de nombreux chemins de randonnée, forêts et coins nature pour se ressourcer Située à seulement 4 km de Frangy, petite ville avec commerces, écoles et services, à 6 km de Chêne-en-Semine, village voisin avec environnement rural agréable à proximité de l'autoroute A40 qui dessert Éloise (en Haute-Savoie), également connue sous le nom d'Autoroute Blanche. Cette autoroute relie Mâcon à Chamonix, traversant notamment les communes de Bellegarde-sur-Valserine (Valserhône), ville dynamique avec gare SNCF, lycées, hôpital, grandes surfaces. Prix de vente 315 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabel CARTARIO 06 73 60 93 09 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 315 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabel CARTARIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34762) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 315 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B

ENGLISH

A rare property, full of charm and potential, to discover without delay if you dream of a daily life close to nature, in an authentic and rejuvenating setting. Located in a rural environment, this charming house of 91 m2 of weighted usable floor space will seduce you with its green and peaceful setting, ideal for nature lovers and families in search of serenity. Surrounded by green spaces, an orchard and bordered by a stream, the property offers a true haven of peace. Access is via a sheltered space to enter the kitchen open to the bright living space with balcony. On the same level, a bathroom, separate toilet, and an office space. Upstairs, a large bedroom, office and games room could offer great potential to create additional rooms according to your desires. Electrical, sanitation and beautification work is to be expected. Under the house, you will find three practical storage spaces: cellar, pantry, and storage area. Outside, the land of approximately one hectare offers an open summer kitchen, backed by the stone remains of an old grain mill with its functional oven under a space shaded by a green roof, a large cement basin, 2 large wooden frame shelters that can accommodate workshops or several vehicles and a functional well, supplying the house with water. To discover nearby numerous hiking trails, forests and natural corners to recharge your batteries. Located only 4 km from Frangy, a small town with shops, schools and services, 6 km from Chene-en-Semine, a neighboring village with a pleasant rural environment close to the A40 motorway which serves Eloise (in Haute-Savoie), also known as the Autoroute Blanche. This motorway connects Macon to Chamonix, crossing in particular the communes of Bellegarde-sur-Valserine (Valserhone), a dynamic town with a train station, high schools, a hospital, and supermarkets. Selling price €315,000 Price including VAT and fees payable by the seller including VAT Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €830 and €1,160 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: B IMMO RESEAU - CARTARIO Isabel - 06 73 60 93 09 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011439839)

DEUTSCH

Eine seltene Immobilie voller Charme und Potenzial, die Sie unverzüglich entdecken sollten, wenn Sie von einem naturnahen Leben in einer authentischen und belebenden Umgebung träumen. Dieses charmante Haus mit 91 m2 Nutzfläche liegt in ländlicher Umgebung und wird Sie mit seiner grünen und ruhigen Lage verführen, ideal für Naturliebhaber und Familien auf der Suche nach Ruhe. Umgeben von Grünflächen, einem Obstgarten und angrenzend an einen Bach bietet das Anwesen eine wahre Oase der Ruhe. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Raum zur Küche, die zum hellen Wohnbereich mit Balkon hin offen ist. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Badezimmer, ein separates WC und ein Büroraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Büro und ein Spielzimmer und bieten viel Potenzial, zusätzliche Räume nach Ihren Wünschen zu schaffen. Es sind Elektro-, Sanitär- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Unter dem Haus befinden sich drei praktische Lagerräume: Keller, Speisekammer und Abstellraum. Im Außenbereich bietet das etwa einen Hektar große Grundstück eine offene Sommerküche, dahinter die steinernen Überreste einer alten Getreidemühle mit funktionierendem Ofen unter einem von einem Gründach beschatteten Bereich, ein großes Zementbecken, zwei große Unterstände aus Holzrahmen, die Werkstätten oder mehrere Fahrzeuge beherbergen können, und einen funktionierenden Brunnen, der das Haus mit Wasser versorgt. In der Nähe gibt es zahlreiche Wanderwege, Wälder und natürliche Ecken zum Aufladen neuer Energie. Das Hotel liegt nur 4 km von Frangy entfernt, einer kleinen Stadt mit Geschäften, Schulen und Dienstleistungen, und 6 km von Chene-en-Semine, einem Nachbardorf mit angenehmer ländlicher Umgebung in der Nähe der Autobahn A40, die Eloise (in Haute-Savoie) bedient und auch als Autoroute Blanche bekannt ist. Diese Autobahn verbindet Macon mit Chamonix und durchquert insbesondere die Gemeinden Bellegarde-sur-Valserine (Valserhone), eine dynamische Stadt mit einem SNCF-Bahnhof, weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus und Supermärkten. Verkaufspreis 315.000 €. Preis inkl. MwSt. und vom Verkäufer zu zahlende Gebühren inkl. MwSt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 830 € und 1.160 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inbegriffen). DPE: E GES: B IMMO RESEAU - DESENS Jean Charles Jean Charles - 07 68 96 31 81 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011439839) IMMO RESEAU - CARTARIO Isabel Isabel - 06 73 60 93 09 - Für weitere Informationen : www.immo-reseau.com (3011439839)

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // pas d'ascenseur // surface du terrain : 10000 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 315000 €
Honoraires à la charge du vendeur