maison à la vente - 74250 FILLINGES

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - PEILLONNEX Dans un secteur paisible au bout d'une impasse, découvrez cette magnifique maison ossature bois de 237 m² habitables (257 m² utiles) sur un terrain de 961 m². Construit en 2004, cette maison en demi-niveaux a été rénovée et agrandie en 2017. Situé en bordure d'une zone agricole, il offre un cadre de vie idyllique. L'entrée se fait par un grand hall avec placards, menant à un local technique (chaufferie) et une cave/cellier. La pièce de vie spacieuse de plus de 70 m², comprenant une cuisine équipée ouverte, est inondée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées donnant sur une terrasse orientée sud-ouest, sans vis-à-vis. Aux étages, vous trouverez 5 chambres dont une trés spacieuse de 26m², un grand dressing, un vaste placard, une salle d'eau et une salle de bain (baignoire et douche). Au rez-de-chaussée, un studio indépendant avec une pièce principale, un point d'eau et un WC peut être loué ou utilisé pour une activité professionnelle libérale (cuisine à poser). Le chauffage au sol du rez-de-chaussée est assuré par une pompe à chaleur géothermique, complété par un poêle à bois pour plus de confort pendant les saisons intermédiaires ou les soirées d'hiver cocooning. Le bardage du chalet a été refait dans un revêtement qui ne nécessite pas d'entretien. En annexe : un double abri voiture et un grand abri de jardin. Excellent DPE en C. Ce chalet en parfait état n'attend plus que vous et votre famille pour vous offrir un havre de paix ! Visite virtuelle disponible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640€ et 2260€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122

ENGLISH

Nestled in the picturesque region of Peillonnex, France, this charming 237 m² house offers the perfect blend of rustic elegance and modern comfort. With six spacious bedrooms and seven rooms in total, it promises ample space for family living or hosting guests. The exposed wooden beams and large windows highlight the open-plan living area, creating an inviting and warm atmosphere. The home features high-quality double glazing throughout, ensuring energy efficiency and tranquility. Electric shutters provide ease of use and added security, while the crawl space offers extra storage options. Outside, the property includes a convenient carport, enhancing the home's practicality and convenience for car owners. Ideal for those seeking a serene lifestyle, this property combines beautiful design with functional amenities. Whether you're relaxing in the stylish living area or enjoying a meal in the modern kitchen, this house in Peillonnex is a true gem that promises comfort and style in equal measure.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 961 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // une salle de bain // chauffage : géothermie