maison à la vente - 74210 DOUSSARD

Descriptif du bien

Nouvelle opportunité de viager occupé à ne pas manquer À Verthier, charmant hameau au bout du lac d'Annecy, entre nature préservée, plage accessible à vélo et montagnes en toile de fond. Maison mitoyenne de 245 m² (dont 135 m² habitables) sur un terrain de 2 291 m², dont 1 135 m² privatifs, avec jardin arboré, deux terrasses dont une couverte, et une vue dégagée sur les montagnes. Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, bureau/chambre, salle d'eau, wc, cuisine séparée, séjour, bibliothèque, salle à manger ouvrant sur le jardin plein sud-ouest. À l'étage : 3 chambres, salle de bains, wc. Combles aménagés de 42 m² de surface au sol. Sous-sol complet de 110 m² : double garage, cave à vin, buanderie, atelier. Viager occupé sur un couple : Monsieur 76 ans, Madame 80 ans. Horizon d'investissement de 14 ans Valeur vénale : 580 000 € DUH (droit d'usage et d'habitation) 45,4% soit 262 386 € Bouquet : 199 900 € Rente mensuelle : 987 € Majoration en cas de libération anticipée : +49 % Taxe foncière : 1520 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2170 et 2990 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Cette annonce référence 233508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // 5 extérieur // année de construction : 1985

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel