418 000 € FAI
Annonce datée du
30/06/2025
Descriptif du bien
En Exclusivité.
Située sur les hauteurs de Reyvroz, à seulement 15 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du lac Léman, cette maison offre un cadre de vie rare : calme, nature, et panorama exceptionnel sur la Dent d'Oche et les Alpes.
Construite sur deux niveaux avec combles aménageables, cette solide maison de maçon propose à l'étage principal un espace de vie de plain-pied : salon avec cheminée orienté vers les montagnes, grande cuisine à fort potentiel, trois chambres confortables avec rangements, salle d'eau et sanitaires séparés.
En rez-de-chaussée, un appartement indépendant est déjà en place. Il est possible de le réaménager ou d'en créer deux, chacun avec son propre accès.
Le terrain, entièrement constructible et piscinable, offre plus de 2 000 m². Il peut être partiellement détaché pour accueillir une nouvelle construction, sous réserve d'autorisations.
Bien que des travaux énergétiques soient à prévoir, le potentiel est évident. C'est une belle opportunité pour un projet familial, locatif ou patrimonial.
À proximité immédiate des stations de ski, des sentiers de randonnée et de toutes les commodités de la vallée, ce bien s'adresse aux amoureux de la montagne et aux esprits entreprenants.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. 397,100 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 8250€ ~ 11230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume FERTE - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 920437431
ENGLISH
Situated on the heights of Reyvroz, just 15 minutes from Thonon-les-Bains and the shores of Lake Geneva, this house offers a rare living environment: calm, nature, and exceptional panoramic views of the Dent d'Oche and the Alps.
Built on two levels with convertible attic space, this solid mason's house features a ground-level living space on the main floor: living room with fireplace facing the mountains, large kitchen with great potential, three comfortable bedrooms with storage space, shower room and separate bathroom.
On the first floor, an independent apartment is already in place. It is possible to convert it or create two apartments, each with its own access.
The land, which is fully constructible and suitable for swimming pools, offers over 2,000 m². It can be partially detached to accommodate a new building, subject to authorizations.
Although some energy work is required, the potential is obvious. This is a great opportunity for a family, rental or heritage project.
In the immediate vicinity of ski resorts, hiking trails and all the valley's amenities, this property is ideal for mountain lovers and enterprising spirits.
Contact me to arrange a viewing and discover this unique place. 397,100 € Agency fees not included - Agency commission: 5.26%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 8250€ ~ 11230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume FERTE - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 920437431
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-est // surface du terrain : 2063 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
5 pièces // 4 chambres // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 397100 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur