maison à la vente - 74200 MARIN

Descriptif du bien

Maison d'architecte d'exception à ossature bois de 162 m² loi Carrez (surface au sol 248 m²), ROSITA suscite instantanément le COUP DE CŒUR. Lovée au calme (voie en impasse) dans un écrin de verdure d'une superficie de 990 m² bénéficiant d'une VUE LAC enchanteresse, Rosita déploie ses multiples charmes au premier regard. Une fois le portail franchit, le jardin, aménagé avec goût et originalité, vous invite au rêve. Palmiers et olivier, PISCINE sécurisée (bulle rétractable, liner changé en 2024, douche) et vaste terrasse vous propulsent hors du temps, dans un univers de sérénité et bien-être. Les étés s'annoncent idylliques ! Atypique, l'intérieur de la maison exhibe ses atouts dès l'entrée. - Au Rez-de-Chaussée, la pièce de vie jouit d'une luminosité totale grâce à une triple orientation et à des ouvrants présents partout. Les baies vitrées s'ouvrent sur une première terrasse au sud et une seconde terrasse au nord. Une belle véranda, chauffée et isolée (2020) donne accès à une troisième terrasse. A ce niveau, vous trouverez également une belle chambre parentale, un WC ainsi qu'une buanderie. - De son côté, l'étage propose trois chambres avec placards dont une parentale et une profitant d'une mezzanine idéale pour accueillir le jeu des enfants ou les copains, un dressing, une salle de bain offrant le luxe absolu d'une splendide vue lac à partir de la baignoire ! - Quant au rez-de-jardin, celui-ci met à disposition un studio tout équipé (entrée séparée), parfait pour loger famille de passage et amis, ou vous assurer un revenu locatif. Clairement conçue pour le partage et à la convivialité, Rosita complète ses magnifiques prestations avec un garage double, un double carport ainsi qu'une cave. Côté chauffage, vous ne serez pas en reste : la Pompe à chaleur air-eau Daikin installée en 2025 (chauffage au sol) ainsi qu'un très beau poêle à bois garantissent un confort optimal pour un coût énergétique maîtrisé. L'emplacement est idéal, central. Installés à quelques minutes des commerces et des écoles, à 13 minutes de la plage, à 15 minutes d'Evian et de Thonon-les-Bains, vous profitez ici de la proximité des commodités de la ville dans un cadre vie privilégié à partir duquel vous pourrez jouir du plaisir des balades dans les vignes, dans le village de Marin ou sur les bords de la Dranse, rivière emblématique du Chablais. Vous souhaitez plus d'information, effectuer une visite ? Appelez moi sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Réf.908955

ENGLISH

Exceptional architect-designed timber-framed house of 162 m² Carrez law (floor area 248 m²), ROSITA instantly arouses LOVE AT FIRST SIGHT. Nestled in a quiet area (dead end road) in a green setting of 990 m² benefiting from an enchanting LAKE VIEW, Rosita unfolds its many charms at first glance. Once through the gate, the garden, laid out with taste and originality, invites you to dream. Palm trees and olive trees, secure SWIMMING POOL (retractable bubble, liner changed in 2024, shower) and vast terrace propel you out of time, into a world of serenity and well-being. Summers promise to be idyllic! Atypical, the interior of the house shows off its assets from the entrance. - On the ground floor, the living room enjoys total brightness thanks to a triple orientation and openings present throughout. The bay windows open onto a first terrace to the south and a second terrace to the north. A beautiful veranda, heated and insulated (2020) gives access to a third terrace. On this level, you will also find a beautiful master bedroom, a toilet and a laundry room. - For its part, the first floor offers three bedrooms with wardrobes, one of which is master bedroom and one benefits from a mezzanine ideal for children's play or friends, a dressing room, a bathroom offering the absolute luxury of a splendid lake view from the bathtub! - As for the garden level, it provides a fully equipped studio (separate entrance), perfect for accommodating visiting family and friends, or ensuring rental income. Clearly designed for sharing and conviviality, Rosita completes its magnificent features with a double garage, a double carport and a cellar. Heating-wise, you won't be left out: the Daikin air-water heat pump installed in 2025 (underfloor heating) and a beautiful wood-burning stove guarantee optimal comfort for controlled energy costs. The location is ideal, central. Located a few minutes from shops and schools, 13 minutes from the beach, 15 minutes from Evian and Thonon-les-Bains, you benefit here from the proximity of the city's amenities in a privileged living environment from which you can enjoy the pleasure of walks in the vineyards, in the village of Marin or on the banks of the Dranse, the emblematic river of Chablais. Would you like more information or to arrange a visit? Call me without delay! Number of lots in the condominium: 5, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €0 or €0 per month. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Außergewöhnliches, von einem Architekten entworfenes Fachwerkhaus mit 162 m² Carrez-Grundfläche (Grundfläche 248 m²). ROSITA erweckt sofort Liebe auf den ersten Blick. Eingebettet in eine ruhige Gegend (Sackgasse) in einer grünen Umgebung von 990 m² mit bezauberndem SEEBLICK entfaltet Rosita auf den ersten Blick seine vielen Reize. Sobald Sie durch das Tor sind, lädt der geschmackvoll und originell angelegte Garten zum Träumen ein. Palmen und Olivenbäume, ein gesicherter SWIMMINGPOOL (einziehbare Sprudelwanne, Folienwechsel 2024, Dusche) und eine große Terrasse entführen Sie aus der Zeit, in eine Welt der Ruhe und des Wohlbefindens. Die Sommer versprechen idyllisch zu werden! Das ungewöhnliche Innere des Hauses entfaltet seine Vorzüge bereits beim Eingang. - Im Erdgeschoss genießt das Wohnzimmer dank seiner dreifachen Ausrichtung und der überall vorhandenen Öffnungen absolute Helligkeit. Die Erkerfenster öffnen sich auf eine erste Terrasse nach Süden und eine zweite Terrasse nach Norden. Eine schöne, beheizte und isolierte Veranda (2020) bietet Zugang zu einer dritten Terrasse. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein schönes Hauptschlafzimmer, eine Toilette und eine Waschküche. – Die erste Etage bietet drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, eines davon das Hauptschlafzimmer und eines verfügt über ein Zwischengeschoss, das sich ideal zum Spielen für Kinder oder für Freunde eignet, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer, das den absoluten Luxus eines herrlichen Seeblicks von der Badewanne aus bietet! – Die Gartenebene bietet ein voll ausgestattetes Studio (separater Eingang), perfekt für den Besuch von Familie und Freunden oder zur Sicherung von Mieteinnahmen. Rosita ist eindeutig auf Teilen und Geselligkeit ausgelegt und vervollständigt ihre großartigen Eigenschaften mit einer Doppelgarage, einem Doppelcarport und einem Keller. In Sachen Heizung kommen Sie nicht zu kurz: Die 2025 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe von Daikin (Fußbodenheizung) und ein schöner Holzofen garantieren optimalen Komfort bei kontrollierten Energiekosten. Die Lage ist ideal, zentral. Nur wenige Minuten von Geschäften und Schulen, 13 Minuten vom Strand und 15 Minuten von Evian und Thonon-les-Bains entfernt, profitieren Sie hier von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt in einer privilegierten Wohnumgebung, von der aus Sie Spaziergänge in den Weinbergen, im Dorf Marin oder am Ufer der Dranse, dem emblematischen Fluss des Chablais, genießen können. Wünschen Sie weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie mich umgehend an! Anzahl der Grundstücke in der Wohnanlage: 5, Durchschnittlicher Jahresbetrag des Nebenkostenanteils (voraussichtliches Budget): 0 € oder 0 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934478081), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 990 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1997 // proximité proximité d'établissement scolair

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 980000 €
Honoraires à la charge du vendeur