maison à la vente - 74100 VILLE LA GRAND

Descriptif du bien

Maison 11 pièces 261 m²(surface utile 600m²) (74100) VILLE LA GRAND. Proche commerces, écoles et bus, à 1,3 km de la gare et du Léman Express, à 5 minutes des douanes de Mon Idée, 25 minutes du centre de Genève, 35 minutes de l'aéroport de Genève. Idéal pour habiter en famille ou pour investissement locatif ! Emplacement exceptionnellement calme dans une impasse, bâtiment implanté sur une parcelle de 953 m2 et composé de deux appartements de type 4 d'une surface de 131,49 m2 et 129,20 m2. Ils comprennent respectivement un hall d'entrée avec placards, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie avec balcon, trois chambres, une salle de bains et un wc.Le chauffage est électrique par radiateur. Les combles du bâtiment d'une surface au sol de 146,69 m2 sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. Le sous-sol complet comprend 3 places de stationnement, trois caves et une salle d'eau. A l'extérieur, des espaces verts, annexe de rangement ainsi qu'une cour pouvant accueillir trois places de parking sécurisées par un portail motorisé. Proche: Ambilly, Gaillard, Mornex, Monnetier, Vétraz-Monthoux Cranves sales, Etrembières, Bonne, Saint Cergues, Juvigny et à dix minutes de la frontière de Genève. Prix de vente 1 092 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B

ENGLISH

11-room house 261 m² (usable area 600 m²) In the commune of ANNEMASSE (74100) on the edge of VILLE LA GRAND. Close to shops, schools and buses, 1.3 km from the train station and the Leman Express, 5 minutes from the Mon Idee and Cara customs - 25 minutes from the center of Geneva, 35 minutes from Geneva airport. Ideal for family living or for rental investment! Exceptionally quiet location in a cul-de-sac, building located on a plot of 953 m2 and composed of two type 4 apartments with a surface area of 131.49 m2 and 129.20 m2. They respectively include an entrance hall with cupboards, a separate kitchen, a spacious living room with balcony, three bedrooms, a bathroom and a toilet. Heating is electric by radiator. The attic of the building, with a floor area of 146.69 m2, is accessible via an internal staircase and offers great development potential, with the possibility of creating one or two apartments. The full basement includes three parking spaces, three cellars, and a bathroom. Outside, there are green spaces, a storage annex, and a courtyard that can accommodate three parking spaces secured by a motorized gate. Nearby: Ambilly, Gaillard, Mornex, Monnetier, Vetraz-Monthoux, Cranves-sales, Etrembieres, Bonne, Saint Cergues, Juvigny, and ten minutes from the Geneva border. Selling price: €1,092,000. Price inclusive of VAT and fees payable by the seller. Estimated annual energy costs for standard use: between €2,340 and €3,210 per year. Average energy prices indexed for the years 2021 2021 2021 (subscription included). DPE: E GES: B IMMO RESEAU - CHANTELLY Richard Richard - 07 49 43 05 22 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011439364)

DEUTSCH

11-Zimmer-Haus 261 m² (Nutzfläche 600 m²) (74100) VILLE LA GRAND. In der Nähe von Geschäften, Schulen und Bussen, 1,3 km vom Bahnhof und dem Leman Express, 5 Minuten vom Zoll von Mon Idee, 25 Minuten vom Zentrum von Genf, 35 Minuten vom Flughafen Genf. Ideal für Familienwohnen oder als Mietinvestition! Außergewöhnlich ruhige Lage in einer Sackgasse, Gebäude auf einem Grundstück von 953 m2 gelegen und bestehend aus zwei Typ 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 131,49 m2 und 129,20 m2. Sie bestehen jeweils aus einer Eingangshalle mit Einbauschränken, einer separaten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Toilette. Die Heizung erfolgt elektrisch über einen Heizkörper. Das Dachgeschoss des Gebäudes mit einer Grundfläche von 146,69 m2 ist über eine Innentreppe erreichbar und bietet großes Ausbaupotenzial mit der Möglichkeit zur Schaffung einer oder zweier Wohnungen. Zur Vollunterkellerung gehören 3 PKW-Stellplätze, drei Kellerräume und ein Duschbad. Im Außenbereich befinden sich Grünflächen, ein Lageranbau und ein Innenhof mit Platz für drei Parkplätze, die durch ein motorisiertes Tor gesichert sind. In der Nähe: Ambilly, Gaillard, Mornex, Monnetier, Vetraz-Monthoux, Cranves Sales, Etrembieres, Bonne, Saint Cergues, Juvigny und zehn Minuten von der Genfer Grenze entfernt. Verkaufspreis 1.092.000 €. Preis inkl. MwSt. und vom Verkäufer zu zahlende Gebühren inkl. MwSt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 2.340 € und 3.210 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021 2021 2021 (Abonnement inbegriffen). DPE: E GES: B

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 3 places de garage // balcon // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 980 m2 // année de construction : 1987 // proximité ecole

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // cuisine séparée // 3 salles de bains // 4 wc // chauffage : gaz