maison à la vente - 73420 VIVIERS DU LAC

Descriptif du bien

Florence Allardet et Jordane Deschamps – Capifrance Vous présentent en exclusivité cette maison familiale de 130 m2 à fort potentiel située au Viviers-du-Lac À 2 km du lac du Bourget – 3 min de l'autoroute – Terrain piscinable de 901 m² – Jardin potager – 4 chambres – Sous-sol complet – Possibilité de 2 logements À proximité immédiate du lac du Bourget, du golf d'Aix-les-Bains et des grands axes, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour concilier vie active et confort familial. Son terrain plat de 901 m², piscinable, propose une belle terrasse exposée ouest avec barbecue, une cour, ainsi qu'un jardin potager déjà en place : un extérieur prêt à évoluer selon vos envies. La maison se compose de : Un séjour traversant de 33 m², climatisé, avec poêle à granulés Une cuisine indépendante avec accès terrasse 4 chambres réparties sur deux niveaux 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 WC Balcons et grenier Le tout complété par un sous-sol total comprenant : Buanderie de 22 m² Salle d'eau avec WC Cave, garage, atelier,pièce Grâce à sa configuration, cette maison offre également la possibilité de créer deux logements distincts : idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel. Des travaux d'esthétique sont à envisager !!! La maison est saine, bien pensée, et offre une base solide. Quelques rafraîchissements suffiront pour la remettre au goût du jour et révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, aux multiples possibilités d'aménagement et d'évolution. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations : Florence Allardet & Jordane Deschamps – Conseillers Capifrance Savoie Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 11/07/2025 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.911237

ENGLISH

Florence Allardet and Jordane Deschamps – Capifrance Exclusively present this 130 m2 family home with great potential located in Viviers-du-Lac 2 km from Lake Bourget – 3 min from the motorway – 901 m² plot of land suitable for a swimming pool – Vegetable garden – 4 bedrooms – Full basement – Possibility of 2 dwellings In the immediate vicinity of Lake Bourget, the Aix-les-Bains golf course and the main roads, this house benefits from a strategic location, ideal for combining active life and family comfort. Its flat plot of 901 m², suitable for a swimming pool, offers a beautiful west-facing terrace with barbecue, a courtyard, as well as an existing vegetable garden: an exterior ready to evolve according to your desires. The house consists of: A 33 m² living room, air-conditioned, with pellet stove A separate kitchen with terrace access 4 bedrooms spread over two levels 1 bathroom, 2 shower rooms, 3 toilets Balcony and attic All completed by a full basement including: Laundry room of 22 m² Shower room with toilet Cellar, garage, workshop, room Thanks to its configuration, this house also offers the possibility of creating two separate dwellings: ideal for a family, rental or professional project. Aesthetic work is to be considered! The house is healthy, well thought out, and offers a solid base. A few refreshments will be enough to bring it up to date and reveal its full potential. A rare property in the area, with multiple possibilities for development and evolution. To organize a visit or obtain more information: Florence Allardet & Jordane Deschamps – Capifrance Advisors Les honoraires sont à la charge du vendeur. This property is offered for sale via an INTERACTIVE CALL FOR OFFERS AT A PROGRESSIVE PRICE: the intentions to make offers to purchase will be received online on the Immofit. fr platform until the 07/11/2025 at 19h00 PM (Paris time zone). The price displayed in this listing corresponds to a possible first bid price and participants will be able to submit their bids in progressive minimum increments €10,000, until the closing date of the interactive call for offers to purchase specified above. Participation of candidates is subject to prior approval. All bids will be forwarded to the seller, who will be free to choose which bid to accept. An online offer to purchase during the interactive call for offers invitation does not constitute a firm and precise offer within the meaning of article 1114 of the French Civil Code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Florence Allardet und Jordane Deschamps – Capifrance präsentieren exklusiv dieses 130 m2 große Familienhaus mit großem Potenzial in Viviers-du-Lac 2 km vom Lac de Bourget entfernt – 3 Min. von der Autobahn entfernt – 901 m² großes Grundstück geeignet für ein Schwimmbad – Gemüsegarten – 4 Schlafzimmer – Vollkellert – Möglichkeit für 2 Wohnungen In unmittelbarer Nähe des Lac de Bourget, des Golfplatzes von Aix-les-Bains und der Hauptverkehrsstraßen profitiert dieses Haus von einer strategischen Lage, ideal für die Kombination von aktivem Leben und Familienkomfort. Das flache Grundstück mit 901 m², das sich für einen Swimmingpool eignet, bietet eine schöne, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Grill, einen Innenhof sowie einen bestehenden Gemüsegarten: ein Außenbereich, der sich nach Ihren Wünschen gestalten lässt. Das Haus besteht aus: Einem 33 m² großen Wohnzimmer, klimatisiert, mit Pelletofen Einer separaten Küche mit Zugang zur Terrasse 4 Schlafzimmern auf zwei Ebenen verteilt 1 Badezimmer, 2 Duschräume, 3 Toiletten Balkon und Dachboden Das Ganze wird durch einen vollständigen Keller vervollständigt, der Folgendes umfasst: Waschküche von 22 m² Duschraum mit WC Keller, Garage, Werkstatt, Raum Dank seiner Konfiguration bietet dieses Haus auch die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen zu schaffen: ideal für eine Familie, zur Vermietung oder für ein professionelles Projekt. Kosmetische Arbeiten sind zu berücksichtigen! Das Haus ist gesund, gut konzipiert und bietet ein solides Fundament. Ein paar Auffrischungen genügen, um es auf den neuesten Stand zu bringen und sein volles Potenzial zu entfalten. Eine seltene Immobilie in der Gegend mit zahlreichen Möglichkeiten zur Entwicklung und Weiterentwicklung. Um einen Besuch zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten: Florence Allardet & Jordane Deschamps – Capifrance Advisors Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 11/07/2025 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933032495), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 901 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible