maison à la vente - 73410 EPERSY

Descriptif du bien

**EXCLUSIF** Environnement exceptionnel et calme complet pour cette jolie maison de 155 m² au sol édifiée sur un terrain de 1.200 m² entièrement clôturé et en lisière de forêt à la limite de Grésy sur Aix. Cette maison, parfaitement entretenue, se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placard, d'un salon/séjour de 49 m² avec poêle à bois récent et d'une cuisine séparée moderne de 14 m². La pièce de vie donne accès à un grand balcon à l'ouest et bénéficie d'une jolie vue panoramique sur le lac du Bourget et l'albanais. Cette pièce donne également accès à une terrasse de plain pied et au jardin aménagé avec beaucoup de goût. A l'extérieur, c'est un véritable havre de paix ! Les différents espaces créés donnent un sentiment de quiétude et le coin piscine et spa, qui surplombe la vue, vous laissera rêveur. De beaux végétaux agrémentent parfaitement le jardin sur lequel se trouvent différents arbres fruitiers notamment (pommier, prunier, figuier, prunier quetsches...). A l'étage de la maison, se trouve un dégagement qui dessert 3 chambres dont deux avec placards intégrés sur mesure et une salle d'eau récente avec wc. Le rez de jardin comprend, un grand dégagement avec placards faisant office de bureau, une chambre, une grande salle d'eau et une cave. Cet espace bénéficie d'un accès indépendant permettant d'envisager une location saisonnière ou l'installation d'une activité professionnelle. Un grand garage, un abri bois et un cabanon de jardin complètent ce bien. Cette maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et a fait l'objet de multiples travaux d'entretien et d'amélioration (changement des menuiseries et volets notamment, entretien de la toiture...) qui en font une maison performante et agréable à vivre. Une parcelle de presque 400 m² à deux pas du terrain principal est vendue avec ce bien. Cette parcelle plate accueille aussi des arbres fruitiers tels qu'un nashi et un cerisier. Ne tardez plus et venez vite découvrir cette pépite en contactant Stéphanie Couillandeau au 06.08.04.02.27. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry n°881 196 183.

ENGLISH

Exceptional environment and complete tranquility characterize this lovely 155 sqm ground area house built on a fully fenced 1,200 sqm plot, bordering the forest on the highest slopes of Grésy sur Aix. This meticulously maintained house comprises, on the ground floor, an entrance hall with closet, a 49 sqm living/dining room with a recent wood stove, and a modern separate kitchen of 14 sqm. The living area opens onto a large west-facing balcony and enjoys a beautiful panoramic view of Lake Bourget and the Albanais region. This room also provides access to a ground-level terrace and a tastefully landscaped garden. Outside, it's a true haven of peace! The various created spaces exude a sense of tranquility, and the pool and spa area, overlooking the view, will leave you dreaming. Beautiful plants perfectly complement the garden, which also features various fruit trees (apple, plum, fig, damson plum...). Upstairs in the house, there is a landing leading to 3 bedrooms, two of which have custom-built fitted wardrobes, and a recent shower room with toilet. The garden level comprises a large landing with closets serving as an office, a bedroom, a spacious shower room, and a cellar. This space benefits from independent access, allowing for seasonal rental or the setup of a professional activity. A large garage, a woodshed, and a garden shed complete this property. This house is equipped with solar panels, a heat pump, and has undergone multiple maintenance and improvement works (especially changing the joinery and shutters, roof maintenance...), making it a efficient and pleasant home to live in. A nearly 400 sqm plot adjacent to the main plot is sold with this property. This flat plot also hosts fruit trees such as a nashi and a cherry tree.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1200 m2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres