maison à la vente - 73310 CONJUX

Descriptif du bien

À Conjux, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de caractère offre une vue magnifique sur le lac du Bourget. Située à seulement 600 mètres des berges, elle est implantée sur un terrain arboré de 1 320 m², sans vis-à-vis. Une opportunité rare sur un secteur très prisé, à seulement 10 minutes des commodités (commerces, pharmacie et maison de santé) et à moins de 30 minutes d'Aix-les-Bains ! Les points forts Vue exceptionnelle sur le lac Environnement très calme Beaux volumes avec hauteur sous plafond, moulures et éléments de charme Deux grandes terrasses pour profiter du soleil à toute heure Terrain arboré et préservé Agencement Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cheminée insert, donnant sur une grande terrasse orientée Est Cuisine séparée, aménagée et équipée Une chambre Un bureau (ou chambre d'appoint) Salle d'eau WC indépendant À l'étage : Trois chambres Une deuxième salle d'eau avec WC Annexes pratiques Grand garage double de 35 m² Sous-sol complet carrelé avec cave (19 m²), chaufferie (11 m²) et cellier (13 m²) Localisation idéale Arrêt de bus “Conjux École” à 5 minutes à pied Écoles accessibles en voiture en moins de 15 minutes Lac à 600 mètres pour les balades et les baignades Infos techniques Chauffage au fioul Eau chaude via ballon électrique DPE : Classe E Taxe foncière : 1 459 € Maison en très bon état général, quelques rafraîchissements à prévoir selon vos goûts. Pour plus d'information, contactez Jenny au 0619451441 ou jenny.aixploreimmo@gmail.com Agente commerciale en Immobilier N° RSAC : 443047469 TCO de CHAMBERY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2272€ ~ 3074€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1320 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 629000 €
Honoraires à la charge du vendeur