835 000 €
Annonce datée du
15/05/2025
Descriptif du bien
BRISON ST INNOCENT
Idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, cette élégante villa d'architecte de 5 pièces, offrant 162 m² habitables, conjugue calme et proximité immédiate des commodités de la commune. Son exposition sud-ouest vous garantit un ensoleillement optimal et une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue imprenable sur le massif de la Dent du Chat.
Points forts de la maison :
Espace de vie généreux : Un séjour spacieux de 43 m², idéal pour recevoir, jouxtant une cuisine indépendante de 17,5 m², équipée et fonctionnelle, avec accès direct à une terrasse conviviale avec four à pizza.
Configuration optimale : Trois chambres, dont une de plain-pied pour plus de confort, une mezzanine de 35 m² offrant un espace polyvalent pour bureau, salle de jeux ou espace de détente avec un balcon offrant une vue sur le Lac.
Confort et fonctionnalité : Deux salles de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements.
Sous-sol et annexes : Le sous-sol vous offre des espaces additionnels, avec un garage spacieux de plus de 50 m² accessible depuis le rez-de-chaussée (porte automatique), une partie aménagée de 41 m² avec chambre, cuisine, douche et WC, et une cave de plus de 20 m².
Prestations techniques : Équipée d'une chaudière au gaz avec chauffage au sol pour le rez-de-jardin et de radiateurs à l'étage, la maison bénéficie également du confort d'un poêle à granulés, assurant une chaleur douce et économique en hiver.
Extérieurs soignés : Le jardin arboré avec coin potager, peut aisément accueillir une piscine. Il est équipé d'une cuve d'eau de 5000L pour un arrosage gratuit. Un espace de stationnement en enrobé complète le tout, offrant à la fois confort et praticité.
Cette villa est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein et enchanteur.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Julien BOSIO Entrepreneur Individuel 06 66 66 21 48 - Réf.905121
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 945 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2003 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200M
Prestations du bien
5 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : granulés
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 835000 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N
