maison à la vente - 72800 LE LUDE

Descriptif du bien

Dans un charmant village de campagne, venez découvrir cette maison chaleureuse offrant de beaux volumes, un agréable jardin et un potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Un cadre de vie paisible et pratique : Broc séduit par son calme, son environnement verdoyant et sa proximité avec les commodités essentielles : • À 5 min de Noyant : commerces de proximité, maison de santé, écoles. • À 7 min de Le Lude : supermarchés, château, marché, restaurants. • À 25 min de Baugé-en-Anjou, et moins de 45 min de Saumur. Vous bénéficiez ici d'un vrai compromis entre vie au calme et accès rapide aux services du quotidien. Un intérieur fonctionnel et modulable : • Une chambre de plain-pied avec rangements intégrés, • Une pièce de vie lumineuse, • Cuisine aménagée et équipée (plaques gaz, frigo encastrable), • Salle d'eau pratique avec emplacement lave-linge, • Toilettes séparées, • À l'étage : 2 chambres sous combles et des rangements optimisés. Les + du bien : • Chauffage par pompe à chaleur récente, • Adoucisseur d'eau, • Maison alimentée par un puits avec bascule possible sur l'eau de ville, • Volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures, • Véranda avec système de rideaux isolants, • Store banne électrique pour profiter pleinement de la terrasse aux beaux jours, • Jardin clos avec dépendance alimentée en eau et électricité, • Grand garage attenant, • Cave avec équipements techniques centralisés (chauffe-eau, pompe à chaleur, etc.). ⸻ Cette maison, propre et bien entretenue, permet une installation immédiate, tout en laissant la liberté de personnaliser les espaces selon vos envies. Idéale pour une résidence principale à la campagne, un premier achat ou un projet semi-rural à proximité de tout. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 584986 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 445 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1948 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10 KM

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : pompe à chaleur