maison à la vente - 72510 PONTVALLAIN

Descriptif du bien

Un bien rare situé à proximité des commodités. A seulement 30 minutes du Mans, 20 minutes du circuit des 24 heures à 10 minutes du Lude et à 10 km de l'entrée d'autoroute. Venez découvrir cette maison de plain pied conçue par un architecte et datant de 2006. Elle vous offre un accès accueillant par une entrée spacieuse menant à un vaste séjour traversant, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit se compose de 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec une douche. Un plus appréciable : une arrière cuisine donnant accès au garage, à la cave et à la terrasse. Cette maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière électrique, elle est également équipée d'une centrale d'aspiration. Entièrement aménagée pour un accès PMR. Sur un terrain de plus de 1800 m2 avec 2 accès et un deuxième garage indépendant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 https://www.optimhome.com/conseillers/alexandra.corbeau (réf. 556703 )

ENGLISH

A rare property located close to amenities. Just 30 minutes from Le Mans, 20 minutes from the 24 hour circuit, 10 minutes from Le Lude. Come and discover this single storey house designed by an architect and dating from 2006. It offers you welcoming access via a spacious entrance which guides you harmoniously towards a large, bright living room. The latter elegantly opens onto a fitted and equipped kitchen, creating a warm and friendly atmosphere as soon as you cross the threshold of the door. The sleeping area consists of two large bedrooms, one with a dressing room and a smaller room that can be used as a bedroom or office. The large bathroom has a bathtub and a shower. The advantages of this house: -A scullery opens onto the garage, the terrace and also allows access to the cellar. -In the garage which is entirely tiled and allows easy maintenance, there is a central vacuum cleaner and the electric boiler supplying the underfloor heating of the house. The house is located on a plot of more than 1800 m2 in the heart of an urban area offering access to the front via an electric gate and a second access from the rear leading to a second independent garage. This second access with the independent garage would make it possible to accommodate a construction for those who would not like to have too much land. The attic is accessible by a staircase and can be converted, no work required. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alexandra CORBEAU, LE LUDE, Optimhome Associate Estate Agent at 07 45 87 91 27 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/alexandra.corbeau (ref 556703)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1807 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2006 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité