maison à la vente - 72510 MANSIGNE

Descriptif du bien

Située dans un environnement paisible et verdoyant de la commune de Mansigné, cette maison de caractère de 195 m² a été rénovée avec soin, alliant authenticité et prestations contemporaines. Poutres apparentes, murs en pierre, cheminée conservée, belle hauteur sous plafond… le charme de l'ancien est omniprésent, sublimé par un système de chauffage performant (pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant, radiateurs basse température, deux poêles à bois) pour un confort optimal toute l'année. La maison est composée comme suit : Une entrée chaleureuse de plus de 14 m² ouvrant sur un vaste séjour lumineux exposé Sud de 58 m², agrémenté d'un poêle à bois, de murs en pierre, de poutres apparentes. Une magnifique cuisine sur mesure entièrement équipée : piano de cuisson au gaz, four, réfrigérateur, hotte à extraction extérieure avec filtres, et poêle à bois installé dans l'ancienne cheminée. À l'étage : Un premier pallier aménageable en coin lecture Un bureau (actuellement utilisé comme chambre) Des WC séparés avec lave-mains Une salle de bain rénovée Une pièce pouvant faire office de dressing ou salle de repassage, attenante à une salle d'eau déservant une splendide chambre de 21 m², dotée d'une exceptionnelle hauteur sous plafond. Au second pallier : Une grande mezzanine parfaite pour un espace jeux ou salon détente Deux chambres lumineuses d'environ 14 m², idéales pour enfants ou invités. Un espace cellier, buanderie et cave de 67 m² vient compléter l'intérieur. À l'extérieur : Sur une parcelle de 3 220 m² entièrement clôturée et avec portail électrique, profitez d'un environnement propice à la détente avec un puit. Un double garage avec une partie dépendance Une deuxième dépendance construite en 2019, actuellement aménagée en bureau avec accès PMR : salle d'eau, WC séparés, espace bureau, grand garage avec porte sectionnelle (plus de 3 m de haut), combles isolés, plaqués et bandés à aménager selon vos envies : appartement indépendant, atelier, location saisonnière, etc. Les atouts de cette propriété : Aucun gros travaux à prévoir Toiture neuve Huisseries en double vitrage Classe énergétique : C Chauffage performant + poêles à bois Dépendance récente (2019) Puits sur la parcelle Un bien rare alliant cachet, volumes, confort et potentiel d'aménagement. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter pour plus de photos, renseignements, vidéos. Au plaisir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf.903965

ENGLISH

Located in a peaceful and green setting in the commune of Mansigné, this charming 195 m² character home has been carefully renovated, blending authenticity with modern amenities. Exposed beams, stone walls, a preserved fireplace, and beautiful high ceilings—the charm of the old is ever-present, enhanced by a high-performance heating system (air-to-water heat pump, underfloor heating, low-temperature radiators, two wood-burning stoves) for optimal comfort year-round. The house is composed as follows: A warm and welcoming entrance of over 14 m² opens onto a spacious and bright south-facing living room of 58 m², featuring a wood-burning stove, stone walls, and exposed beams. A magnificent custom-made, fully equipped kitchen: gas range cooker, oven, refrigerator, externally vented hood with filters, and a wood-burning stove installed in the original fireplace. Upstairs: A first landing that can be used as a reading nook A study (currently used as a bedroom) Separate toilet with hand basin A renovated bathroom A room that could serve as a walk-in wardrobe or ironing room, adjoining a shower room that leads to a stunning 21 m² bedroom with exceptional ceiling height. On the second landing: A large mezzanine, perfect as a play area or relaxation lounge Two bright bedrooms of approximately 14 m², ideal for children or guests A 67 m² utility space including a pantry, laundry room, and cellar completes the interior. Outside: Set on a fully fenced plot of 3,220 m² with electric gate, enjoy a peaceful environment with a private well. A double garage with an adjoining outbuilding A second outbuilding built in 2019, currently set up as an office with disabled access: shower room, separate toilet, office space, large garage with sectional door (over 3 meters high), and insulated, drywalled attic space ready to be fitted out as you wish—ideal for an independent apartment, workshop, holiday rental, etc. Highlights of this property: No major work required New roof Double-glazed windows Energy rating: C High-performance heating + wood stoves Recent outbuilding (2019) Private well on the property A rare gem combining character, space, comfort, and potential. A must-see—don't hesitate to contact me for more photos, information, or videos. Looking forward to hearing from you! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf.903965

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 3200 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 58 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur