225 000 € FAI
Annonce datée du
28/05/2025
Descriptif du bien
Laissez-vous séduire par cette belle propriété de 1910, parfaite pour une résidence principale ou une maison secondaire, située dans le charmant village de Vaas, au cœur de la vallée du Loir. Cette maison de 175 m² a conservé tout son charme d'antan avec ses carreaux de ciment, ses parquets en bois massif, ses hauts plafonds, ses cheminées en marbre et un escalier majestueux en chêne.
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie est lumineux et chaleureux. Vous profiterez d'un salon de 26 m², d'une salle à manger de 22 m² et d'une cuisine aménagée de 22 m² avec un foyer ouvert pour des moments conviviaux autour d'un barbecue. Une arrière-cuisine/buanderie de 13 m² et des toilettes complètent cet espace.
L'escalier en chêne vous mènera au premier étage où trois chambres spacieuses vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Les combles de 66 m², au deuxième étage, offrent un potentiel aménageable selon vos envies pour créer un espace de vie supplémentaire.
À l'extérieur, une maison d'amis de 50 m², entièrement refaite, est idéale pour un projet de gîte ou pour recevoir. Elle se compose d'une grande pièce de vie de 30 m² avec poêle à bois et cuisine aménagée, ainsi que d'une chambre de 13 m² et une salle d'eau.
Le double garage de 100 m², avec son grenier de 50 m², est un atout pour vos projets de stockage ou pour abriter vos véhicules. De plus, une cave est à disposition pour des moments de dégustation ou de convivialité.
Le tout est implanté sur un terrain de 1260 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour les amoureux de la tranquillité.
Vaas, situé à 8 km de Montval-sur-Loir, est un village touristique de la vallée du Loir qui offre toutes les commodités : écoles, commerces, pharmacie, crèche, transport scolaire, et une gare SNCF reliant Tours et Le Mans. L'autoroute A28 permet également de rejoindre Paris en 2h30.
Cette maison est une opportunité unique pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre authentique et paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.900688
ENGLISH
Exclusive - Charming 1910 Property with Guest House and Large Garage in Vaas, Loir Valley
Fall in love with this beautiful 1910 property, ideal as a main residence or a second home, located in the picturesque village of Vaas, at the heart of the Loir Valley. This 175 m² house has retained all its original charm, featuring cement tiles, hardwood floors, high ceilings, stunning marble fireplaces, and an elegant oak staircase.
On the ground floor, the living spaces are bright and welcoming. You will find a 26 m² living room, a 22 m² dining room, and a 22 m² fitted kitchen with an open hearth for cozy moments around a barbecue. A 13 m² utility room/laundry and a guest toilet complete this level.
The beautiful oak staircase leads you to the first floor, where three spacious bedrooms await, including a master suite with its own private shower room and dressing area. A bathroom and separate toilet are also located on this floor.
The attic, with 66 m² of convertible space, offers great potential for additional living areas.
Outside, a fully renovated 50 m² guest house is perfect for a gîte project or to accommodate visitors. It features a large 30 m² living room with a wood-burning stove and a fitted kitchen, as well as a 13 m² bedroom and a shower room.
A large double garage with a total surface of 100 m², along with a 50 m² loft, offers abundant storage or parking space. Additionally, a 15 m² cellar provides the perfect setting for wine tastings or friendly gatherings.
All this is set on a 1260 m² plot of land, offering privacy and tranquility.
Vaas, just 8 km from Montval-sur-Loir, is a charming tourist village in the Loir Valley, providing all necessary amenities: schools, shops, pharmacy, daycare, school transport, and a railway station linking Tours and Le Mans. The A28 highway also connects you to Paris in just 2.5 hours.
This property is a rare opportunity, ideal for those looking for a peaceful retreat or a family home. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Prestations extérieures au bien
exposition : est // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1260 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1910 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 mètres
Prestations du bien
7 pièces // surface séjour : 27 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // cheminée // chauffage : électricité