maison à la vente - 72500 MONTVAL SUR LOIR

Descriptif du bien

Grande maison de charme à vendre à Montval-sur-Loir, à 35 minutes de Tours et du Mans – Idéale en résidence principale ou secondaire ! Venez découvrir cette magnifique maison de 260 m² située à Montval-sur-Loir, dans la Sarthe. Idéale pour recevoir famille et amis, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant convivialité et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les généreux volumes de la cuisine-salle à manger de 52 m², ouverte sur un salon cosy de 21 m² avec cheminée. Cet espace de vie chaleureux s'étend vers une vaste pièce dédiée à la détente de 66 m², équipée d'un spa, d'un sauna et d'une salle d'eau, offrant un véritable havre de bien-être à domicile. Une mezzanine de 11 m² vient parfaire ce lieu de relaxation. Cette maison propose une vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Une buanderie et un cellier viennent compléter cet espace. L'accès à l'étage se fait par un vaste dégagement de 17 m², doté d'un superbe escalier, idéal pour y aménager un coin bureau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'un grand palier de 26 m², aménageable selon vos besoins, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre. Côté confort, cette maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un adoucisseur d'eau, d'un poêle et d'une climatisation réversible. À l'extérieur, le terrain de 2518 m², entièrement clos et équipé d'un portail électrique, accueille deux garages (dont un pour camping-car), un atelier, un bûcher, une grande cave et un four à pain pour des moments chaleureux. La propriété dispose également de deux puits. Située à proximité de la gare de Montval-sur-Loir (reliant Le Mans et Tours) et du centre-ville avec toutes ses commodités (écoles, commerces, etc.), cette maison bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute, à seulement 3 km, vous plaçant à 2h30 de Paris. Une demeure à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.899802

ENGLISH

Come and discover this magnificent charming house of 260 m² located in Montval-sur-Loir, in the Sarthe region. Perfect for hosting family and friends, this home offers an exceptional living environment, combining warmth and tranquility. From the moment you step inside, you will be captivated by the brightness and generous space of the 52 m² open-plan kitchen and dining area, leading into a cozy 21 m² living room with a fireplace and wood stove. This welcoming living space extends to a vast 66 m² relaxation area, fully equipped with a spa, sauna, and shower room—your own private wellness retreat at home. An 11 m² mezzanine completes this relaxation space. The house offers single-level living with a bedroom and shower room on the ground floor. A laundry room and pantry provide additional convenience. A large 17 m² landing, featuring a stunning staircase, leads to the upper floor, making it an ideal spot for a home office. Upstairs, you will find two bedrooms, a bathroom with toilet, and a spacious 26 m² landing, which can be adapted to your needs, offering the possibility of creating a fourth bedroom. Outside, the fully enclosed 2,518 m² plot, secured with an electric gate, includes two garages (one large enough for a camper van), a workshop, a woodshed, a large cellar, and a traditional bread oven for cozy gatherings. The property also features two wells, perfect for garden irrigation. For optimal comfort, this charming house is equipped with a heat pump heating system, a water softener, a wood stove, and reversible air conditioning, ensuring year-round well-being. Ideally located near Montval-sur-Loir train station (with direct connections to Le Mans and Tours) and the town center with all its amenities (schools, shops, etc.), this property also benefits from quick access to the motorway—just 3 km away—placing you only 2h30 from Paris. A true gem not to be missed! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses wunderschöne charmante Haus mit 260 m² Wohnfläche in Montval-sur-Loir in der Region Sarthe. Perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die Gemütlichkeit und Ruhe vereint. Schon beim Betreten werden Sie von der Helligkeit und den großzügigen Räumen der 52 m² großen offenen Küche mit Essbereich begeistert sein, die in ein gemütliches 21 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen übergeht. Dieser einladende Wohnbereich erstreckt sich auf einen 66 m² großen Entspannungsbereich mit Spa, Sauna und Duschbad – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause. Eine 11 m² große Mezzanine rundet diesen Wohlfühlbereich ab. Das Haus bietet Wohnen auf einer Ebene mit einem Schlafzimmer und einem Duschbad im Erdgeschoss. Eine Waschküche und eine Speisekammer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein großes 17 m² großes Entreé mit einer beeindruckenden Treppe führt in das Obergeschoss und eignet sich ideal als Bürobereich. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine großzügige 26 m² große Galerie, die flexibel genutzt werden kann – mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Im Außenbereich erwartet Sie ein komplett eingezäuntes Grundstück von 2.518 m² mit elektrischem Tor. Dazu gehören zwei Garagen (eine davon für ein Wohnmobil), eine Werkstatt, ein Holzlager, ein großer Weinkeller sowie ein traditioneller Brotbackofen für gesellige Momente. Das Anwesen verfügt zudem über zwei Brunnen, ideal zur Gartenbewässerung. Für optimalen Komfort ist dieses charmante Haus mit einer Wärmepumpe, einem Wasserenthärter, einem Holzofen und einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet, um das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs von Montval-sur-Loir (mit direkter Verbindung nach Le Mans und Tours) sowie des Stadtzentrums mit allen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte usw.). Zudem ist die Autobahn nur 3 km entfernt, sodass Sie Paris in nur 2 Stunden und 30 Minuten erreichen können. Ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938380581), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 2518 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1400 mètres

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 52 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur